如何正确计算您的房产面积？

在房产销售中，特别是在大城市每一平方米都至关重要的情况下，正确计算待售房产的面积至关重要。这将直接影响您设定正确的销售价格，作为潜在买家的筛选标准，甚至对每个房间产生积极或消极的心理影响。为避免出错，以下是指导您计算的规则。

根据卡雷兹法（Carrez Law）计算居住面积

自1997年6月生效以来，这项立法一直是此事的参考标准，并规定了非常简单的计算规则：任何天花板高度超过1.80米的空间均被视为可居住面积。

但是，墙壁、隔墙、管道、门廊、楼梯和楼梯间必须从计算中扣除。此外，某些房间因其性质不能计入；我们稍后会详细说明。

对于斜天花板房间，您需要确定哪些区域的天花板高度超过1.80米标准。房间的其余部分不能计入，这尤其对卧室很重要，因为卧室只有达到9平方米才能被视为卧室。

计算结果有何用途？

在房产转售的情况下，上述立法要求必须进行精确计算，并在销售文件中注明可居住面积。这主要是共有产权房产销售的义务，无论是新房还是旧房，都需要区分公共区域与私人面积。

在租赁情况下，租约还必须验证该房产是否符合体面标准，即面积超过9平方米。如果租客发现实际面积小于广告宣传的面积，也可以要求降低租金。

在新建商品房购买和**期房购买（VEFA）**的情况下，合同中注明的可居住面积对开发商具有约束力。同样，如果在交付时实际面积与合同不符，也可以进行追索。

最后，可居住面积使税务机关能够计算Cadastral租金价值，这有助于确定市政税和住房税的金额。

独栋住宅的灵活性

关于独栋住宅的销售，面积可以简单地估算，除非该房产属于横向共有产权，这需要与住宅小区明确区分：在共有产权中，土地属于全体业主共有，而在住宅小区中，土地随房产一起购买。

在独栋住宅中，面积计算主要用于帮助买家在刊登广告和看房时直观了解房产。然而，即使不需要提供支持文件，保持准确性仍然很重要。如果之后买家发现实际面积与广告所示存在重大差异（他们在看房时未携带卷尺进行确认），将会产生后果！

为保护买家，数学不好的卖家将面临罚款：如果实际面积比销售协议中注明的面积少5%以上，可能会降价。降价将与缺失的平方米数成比例。买家有一年时间采取行动，这也将导致律师费根据实际销售价格重新计算。

值得注意的是，即使对买家有利的错误，也不允许卖家要求涨价。

注意不计入可居住面积的房间

错误可能来自于计算中计入的房间，因为某些房间被排除在可居住面积之外。根据卡雷兹法，所有客厅、改造后的阁楼空间和实体建造的中楼层都应计入，但您应排除以下内容：

• 未完工的地下室和地窖 • 可拆卸的中楼层 • 阳台和露台 • 公共区域 • 天花板高度低于1.80米的阁楼 • 车库

与根据**布坦法（Boutin Law）**关于住宅租赁的标准进行的计算不同，在满足以下条件时，工作室、阳光房和封闭式阳台可以按卡雷兹法计入面积：它们必须完全私密，且天花板高度超过1.80米。

值得注意的是，储物空间（如壁橱）只要天花板高度超过1.80米且地板与房间其他部分处于同一水平，即可计入面积。

聘请专业人士？

如果您居住在共有产权房产中并计划出售，我们建议您聘请专业测量师。除了其他必备证书外，他们可以在访问期间进行测量，并为您提供一份卡雷兹法证书交给律师。

您也可以自行进行计算，但您将对结果负责。卡雷兹法证书将错误风险转移给签发的专业人士，保护您免受罚款风险。

最后，请注意，只要没有改变房间布局或减少私人面积，该证书永久有效。

如您所见，无论可居住面积认证是否为强制性要求，最好选择精确计算。计算规则非常复杂，这促使您聘请专业人士，根据房产的位置、性质和面积，专业人士的收费可能在60英镑至150英镑之间。如果您决定自己动手，可以以合理的价格购买激光测距仪。它将根据您测量的数据进行面积计算，从而降低出错风险。