De heropleving van landelijke woningen in Frankrijk

Vorig jaar namen de transacties met landelijke huizen met bijna 15% toe tot €6,6 miljard. De markt wordt beter, maar is nog steeds gemengd. Landbouwgrond steeg met 1,4% tot €5.230 per hectare (£5.000 voor 2,47 acre). Komt de landelijke exodus tot een einde na decennia van instroom naar steden?

“De huizenmarkt op het platteland was actiever in 2010 met 34.000 transacties, of 14,9% meer dan in 2009”, benadrukt Robert Levesque, manager van een bedrijf dat zich bezighoudt met de rurale grondplanning. Deze organisatie publiceerde een studie over de markt voor landelijke grond waaruit bleek dat de gemiddelde prijs van verworven activa meer dan €190.000 bedroeg voor een perceel van 7.300 vierkante meter, inclusief grond. “De huizenmarkt op het platteland wordt gevoed door voormalige boerderijen en voormalige landbouwbedrijven die worden verkocht met aangrenzend land”, aldus Robert Levesque. Mensen zijn steeds meer geïnteresseerd in de renovatie van oude gebouwen op het platteland. Het is een nieuwe levensstijl in onroerend goed geworden.

Over het algemeen bereikten de grondtransacties €6,6 miljard (5,8 miljard pond), of 43% van de totale grondmarkt (€15 miljard). Voor de vierde opeenvolgende keer hebben ze de stedelijke markt (€3,6 miljard) en de landbouwmarkt (€3,5 miljard) overtroffen. Deze werden gemiddeld onderhandeld tegen €5.230 per hectare in 2010, wat een lichte stijging van 1,4% over een jaar is. Echter, “het platteland speelt nog steeds een essentiële rol in een crisisperiode”, zegt André Thévenot, voorzitter van de Nationale Federatie van Safer. Sinds 1997 is deze groei veel dramatischer geweest: +65% voor open land en +35% voor gepachte landen.

Met betrekking tot de verkoop van Franse huizen, er zijn twee koperprofielen:

– Jonge werknemers: aangezien ze zich geen huis (vaak een appartement) in het stadscentrum kunnen veroorloven, kiezen ze voor huisvesting op het platteland in de buurt van dynamische gebieden (waar banen te vinden zijn). Over het algemeen jonger dan 35 jaar, hebben jonge werknemers het meeste geprofiteerd van de daling van de rentevoeten om eigenaar te worden.

– Mensen in de vijftig: ze investeren in landelijke gebieden omdat ze over een voldoende budget beschikken om een tweede woning te kopen, misschien in anticipatie op pensioen.

Landelijk onroerend goed heeft verschillende componenten:

In de buurt van steden worden prijzen bepaald door de aankopen van jongeren. Maar het is nog niet overal rozig. “Tegenwoordig verkopen tweede woningen op veel landelijke gebieden moeilijk. De kopers ontbreken en in sommige gebieden kunnen we nog steeds spreken van een bepaalde lethargie zoals in Normandië en sommige delen van Auvergne”, meldt de heer Bazaille, voorzitter van het Nationale Instituut voor Onroerend Goed. Hoewel deze aankopen sterk werden getroffen door de economische crisis, is een voorzichtige maar bestaande herstel zichtbaar. Hoewel ze gelukkig vorig jaar toenamen, heeft landelijk onroerend goed nog niet de prijzen van 2007 bereikt.

Wat zouden de gevolgen zijn van een aanzienlijke stijging van de rentevoeten?

De experts sluiten een omkering van de landelijke onroerendgoedmarkt door Safer niet uit zoals in 2008 (-4,3%) en 2009 (-10,2%) na elf jaar ononderbroken stijgingen sinds 1997. De rentevoeten stijgen sinds eind 2010…