Il ritorno delle case rurali in Francia

Lo scorso anno, le transazioni relative alle case rurali sono aumentate di quasi il 15% raggiungendo i 6,6 miliardi di euro. Il mercato sta migliorando, ma rimane ancora disomogeneo. I terreni agricoli sono saliti dell’1,4% a 5.230 euro per ettaro (£5.000 per 2,47 acri). L’esodo rurale sta forse per terminare dopo decenni di flusso verso le città?

«Il mercato immobiliare nelle campagne è stato più attivo nel 2010 con 34.000 transazioni, ovvero il 14,9% in più rispetto al 2009», sottolinea Robert Levesque, responsabile di un’azienda che si occupa della pianificazione dei terreni rurali. Questa organizzazione ha pubblicato uno studio sul mercato fondiario rurale che ha rivelato che il prezzo medio degli asset acquisiti ammontava a oltre 190.000 euro per un’area di 7.300 metri quadrati, inclusi i terreni. «Il mercato immobiliare nelle campagne è alimentato da ex fattorie ed ex poderi venduti con terreni adiacenti», afferma Robert Levesque. Le persone sono sempre più interessate alla ristrutturazione di edifici old nelle campagne. È diventato un nuovo stile di vita nel settore immobiliare.

In totale, le transazioni fondiarie hanno raggiunto i 6,6 miliardi di euro (5,8 miliardi di sterline), ovvero il 43% dell’intero mercato fondiario (15 miliardi di euro). Per la quarta volta consecutivamente, hanno superato il mercato urbano (3,6 miliardi di euro) e quello agricolo (3,5 miliardi di euro). Questi sono stati negoziati in media a 5.230 euro per ettaro nel 2010, il che rappresenta un leggero aumento dell’1,4% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, «le campagne continuano a svolgere un ruolo essenziale in un periodo di crisi», afferma André Thévenot, presidente della Federazione Nazionale di Safer. Dal 1997, questa crescita è stata molto più marcata: +65% per i terreni liberi e +35% per i terreni in affitto.

Per quanto riguarda la vendita di case in Francia, esistono due profili di acquirenti:

– Giovani lavoratori: poiché non possono permettersi una casa (spesso un appartamento) nei centri urbani, scelgono un’alloggio nelle campagne vicino ad aree dinamiche (dove è possibile trovare lavoro). Generalmente sotto i 35 anni, i giovani lavoratori hanno approfittato della diminuzione dei tassi d’interesse per diventare proprietari.

– Persone cinquantenni: investono nelle aree rurali perché dispongono di un budget sufficiente per acquistare una seconda casa, magari in previsione della pensione.

La proprietà rurale ha diverse componenti:

Vicino alle città, i prezzi sono trainati dagli acquisti dei giovani. Ma non ovunque la situazione è rosea. «Oggi, in molte aree rurali, le seconde case faticano a trovare acquirenti. I compratori mancano e, in alcune zone, si può ancora parlare di una certa letargia come in Normandia e in alcune parti dell’Alvernia», riferisce il signor Bazaille, presidente dell’Istituto Nazionale degli Immobili. Sebbene questi acquiri siano stati fortemente colpiti dalla crisi economica, si può intravedere una timida ma esistente ripresa. Sebbene siano fortunatamente aumentati lo scorso anno, i prezzi delle proprietà rurali non hanno ancora raggiunto quelli del 2007.

Quali sarebbero le conseguenze di un significativo aumento dei tassi d’interesse?

Gli esperti non escludono un’inversione di Safer del mercato immobiliare rurale come nel 2008 (-4,3%) e nel 2009 (-10,2%) dopo undici anni di aumenti ininterrotti dal 1997. I tassi d’interesse sono in aumento dalla fine del 2010…