התחייה של בתים כפריים בצרפת

שנה שעברה, עסקאות הקשורות לבתים כפריים עלו בכמעט 15% ל-6.6 מיליארד יורו. השוק משתפר, אך עדיין מעורב. קרקע חקלאית עלתה ב-1.4% ל-5,230 יורו להקטאר (5,000 ליש“ט עבור 2.47 דונם). האם הגלות הכפרית מסתיימת לאחר עשרות שנים של נהירה לערים?

“שוק הדיור בכפר היה פעיל יותר ב-2010 עם 34,000 עסקאות, או 14.9% יותר מ-2009”, מדגיש רובר לבסק, מנהל חברה העוסקת בתכנון קרקעות כפריות. ארגון זה פרסם מחקר על שוק הקרקעות הכפריות שחשף כי מחיר הממוצע של נכסים שנרכשו הסתכם ביותר מ-190,000 יורו עבור שטח של 7,300 מטר מרובע, כולל קרקע. “שוק הדיור באזורים הכפריים מתוחזק על ידי חוות לשעבר וחוות שנמכרו עם קרקע צמודה”, אומר רובר לבסק. יותר ויותר אנשים מתעניינים בשיפוץ מבנים ישנים באזורים הכפריים. זה הפך לאורח חיים חדש בנדל“ן.

באופן כללי, עסקאות קרקע הגיעו ל-6.6 מיליארד יורו (5.8 מיליארד ליש“ט), או 43% מסך שוק הקרקעות (15 מיליארד יורו). בפעם הרביעית ברציפות, הן עלו על השוק העירוני (3.6 מיליארד יורו) והחקלאי (3.5 מיליארד יורו). אלה נוהגו בממוצע ב-5,230 יורו להקטאר ב-2010, שהוא עלייה קלה של 1.4% לאורך שנה. עם זאת, “הכפר עדיין ממלא תפקיד חיוני בתקופת משבר”, אומר אנדרה טבנוט, נשיא הפדרציה הלאומית של סייפר. מאז 1997, הצמיחה הייתה הרבה יותר דרמטית: +65% עבור קרקעות פתוחות ו-+35% עבור קרקעות בחכירה.

בנוגע למכירות של בתים צרפתיים, יש שני פרופילים של קונים:

– עובדים צעירים: מכיוון שהם לא יכולים להרשות לעצמם בית (לעתים קרובות דירה) במרכזי הערים, הם בוחרים בדיור באזורים הכפריים קרוב לאזורים דינמיים (שבהם ניתן למצוא עבודה). בדרך כלל מתחת לגיל 35, עוברים צעירים ניצלו את ירידת הריביות כדי להפוך לבעלי נכסים.

– אנשים בגיל חמישים: הם משקיעים באזורים כפריים מכיוון שיש להם תקציב מספק לרכישת בית שני, אולי בציפייה לפרישה.

לנכס כפרי מספר מרכיבים:

ליד ערים, המחירים מונעים על ידי רכישות של צעירים. אבל זה לא נראה ורוד בכל מקום עדיין. “היום, באזורים כפריים רבים, בתי הנופש מתקשים להימכר. הקונים חסרים, ובאזורים מסוימים אנחנו עדיין יכולים לדבר על איטיות מסוימת כמו ב-נורמנדי וחלקים מ-אוברן”, מדווח מר באזיי, נשיא המכון הלאומי לנדל“ן. למרות שרכישות אלה נפגעו חזק מהמשבר הכלכלי, התאוששה צנועה אך קיימת ניתנת להבחנה. למרות שלמרבה המזל הם עלו בשנה שעברה, נכסים כפריים עדיין לא הגיעו למחירי 2007.

מה יהיו ההשלכות של עלייה משמעותית בריביות?

המומחים לא שוללים היפוך של סייפר בשוק הנכסים הכפריים כמו ב-2008 (-4.3%) ו-2009 (-10.2%) לאחר אחת עשרה שנים של עליות רציפות מאז 1997. הריביות עלו מאז סוף 2010…