Die Wiederbelebung von Landhäusern in Frankreich

Im vergangenen Jahr stiegen die Transaktionen mit Landhäusern um fast 15% auf 6,6 Milliarden Euro. Der Markt verbessert sich, bleibt aber gemischt. Ackerland stieg um 1,4% auf 5.230 Euro pro Hektar (5.000 £ für 2,47 Acres). Endet der ländliche Exodus nach Jahrzehnten des Zustroms zu den Städten?

„Der Immobilienmarkt auf dem Land war 2010 mit 34.000 Transaktionen aktiver, das sind 14,9% mehr als 2009“, betont Robert Levesque, Manager eines Unternehmens, das sich mit der ländlichen Bodenplanung befasst. Diese Organisation veröffentlichte eine Studie über den ländlichen Bodenmarkt, die ergab, dass der durchschnittliche Wert der erworbenen Vermögenswerte bei über 190.000 Euro für eine Fläche von 7.300 Quadratmetern lag, einschließlich Grundstück. „Der Immobilienmarkt auf dem Land wird von ehemaligen Bauernhöfen und ehemaligen Farmen mit angrenzendem Land befeuert“, sagt Robert Levesque. Die Menschen interessieren sich zunehmend für die Renovierung alter Gebäude auf dem Land. Dies ist zu einem neuen Lebensstil in der Immobilienbranche geworden.

Insgesamt erreichten die Grundstückstransaktionen 6,6 Milliarden Euro (5,8 Milliarden Pfund), oder 43% des gesamten Grundstücksmarktes (15 Milliarden Euro). Zum vierten Mal hintereinander haben sie den städtischen Markt (3,6 Milliarden Euro) und den landwirtschaftlichen Markt (3,5 Milliarden Euro) überholt. Diese wurden 2010 durchschnittlich zu 5.230 Euro pro Hektar verhandelt, was einem leichten Anstieg von 1,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dennoch „spielt das Land in einer Krisenzeit weiterhin eine wesentliche Rolle“, sagt André Thévenot, Präsident der Nationalen Föderation von Safer. Seit 1997 war dieses Wachstum weitaus dramatischer: +65% für offene Flächen und +35% für gepachtete Flächen.

Bezüglich der Verkäufe von französischen Häusern gibt es zwei Käuferprofile:

– Junge Arbeitnehmer: Da sie sich ein Haus (oft eine Wohnung) in den Stadtzentren nicht leisten können, entscheiden sie sich für eine Unterkunft auf dem Land in der Nähe dynamischer Gebiete (wo Arbeitsplätze zu finden sind). Im Allgemeinen unter 35 Jahren haben junge Arbeitnehmer den Rückgang der Zinssätze genutzt, um Eigentümer zu werden.

– Menschen in den Fünfzigern: Sie investieren in ländliche Gebiete, weil sie über ein ausreichendes Budget verfügen, um ein Zweithaus zu erwerben, möglicherweise in Erwartung des Ruhestands.

Ländliche Immobilien haben verschiedene Komponenten:

In der Nähe von Städten werden die Preise durch die Käufe junger Menschen getrieben. Aber noch sieht es nicht überall rosig aus. „Heute kämpfen in vielen ländlichen Gebieten Zweitwohnungen mit dem Verkauf. Die Käufer fehlen, und in einigen Gebieten kann man noch von einer gewissen Lethargie sprechen wie in der Normandie und Teilen der Auvergne“, berichtet Herr Bazaille, Präsident des Nationalen Instituts für Immobilien. Obwohl diese Käufe durch die Wirtschaftskrise stark getroffen wurden, ist eine schüchterne, aber existierende Erholung zu erkennen. Obwohl sie im vergangenen Jahr glücklicherweise gestiegen sind, haben ländliche Immobilien noch nicht die Preise von 2007 erreicht.

Welche Folgen hätte ein signifikanter Anstieg der Zinssätze?

Die Experten schließen eine Umkehrung des ländlichen Immobilienmarktes durch Safer nicht aus, wie 2008 (-4,3%) und 2009 (-10,2%) nach elf Jahren ununterbrochener Steigerungen seit 1997. Die Zinssätze sind seit Ende 2010 gestiegen…