إحياء المنازل الريفية في France

شهد العام الماضي زيادة في المعاملات المتعلقة بالمنازل الريفية بنسبة تقارب 15% لتصل إلى 6.6 مليار يورو. السوق في تحسن، لكنه لا يزال متباينًا. ارتفعت قيمة الأراضي الزراعية بنسبة 1.4% لتصل إلى 5,230 يورو للهكتار الواحد (5,000 جنيه إسترليني لـ 2.47 فدان). فهل اقتربت نهاية النزوح الريفي بعد عقود من التدفق نحو المدن؟

“كان سوق الإسكان في الريف أكثر نشاطاً في عام 2010 بـ 34,000 معاملة، أي بزيادة قدرها 14.9% مقارنة بعام 2009”، كما يؤكد روبرت ليفيسك، مدير شركة تتعامل مع مجلس تخطيط الأراضي الريفية. نشرت هذه المنظمة دراسة حول سوق الأراضي الريفية كشفت أن متوسط سعر الأصول المشتراة بلغ أكثر من 190,000 يورو لمساحة قدرها 7,300 متر مربع، بما في ذلك الأرض. ويضيف روبرت ليفيسك: “يستمد سوق الإسكان في الريف قوته من بيوت المزارع السابقة والمزارع القديمة التي تُباع مع الأراضي المجاورة لها”. حيث يتزايد اهتمام الناس بترميم المباني القديمة في الريف، وهو ما أصبح نمط حياة جديد في القطاع العقاري.

وبشكل عام، وصلت معاملات الأراضي إلى 6.6 مليار يورو (5.8 مليار جنيه إسترليني)، أي ما يمثل 43% من إجمالي سوق الأراضي (15 مليار يورو). وللمرة الرابعة على التوالي، تفوقت هذه المعاملات على السوق الحضرية (3.6 مليار يورو) والسوق الزراعية (3.5 مليار يورو). وقد تم التفاوض على هذه العقارات بمتوسط 5,230 يورو للهكتار في عام 2010، وهو ما يمثل زيادة طفيفة بنسبة 1.4% على مدار عام. ومع ذلك، يقول أندريه تيفينو، رئيس الاتحاد الوطني لـ Safer: “لا يزال الريف يلعب دوراً أساسياً في فترات الأزمات”. ومنذ عام 1997، كان هذا النمو أكثر دراماتيكية: +65% للأراضي المفتوحة و +35% للأراضي المستأجرة.

فيما يتعلق بمبيعات المنازل الفرنسية، هناك نوعان من المشترين:

– الموظفون الشباب: نظراً لأنهم لا يستطيعون تحمل تكلفة منزل (غالباً ما يكون شقة) في مراكز المدن، فإنهم يختارون السكن في الريف بالقرب من المناطق الحيوية (حيث تتوفر فرص العمل). وبشكل عام، استفاد الموظفون الشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاماً من انخفاض أسعار الفائدة ليصبحوا ملاكاً للعقارات.

– الأشخاص في الخمسينيات من عمرهم: يستثمرون في المناطق الريفية لأن لديهم ميزانية كافية لشراء منزل ثانٍ، ربما تحسباً لـ التقاعد.

تتكون العقارات الريفية من عدة عناصر:

بالقرب من المدن، تتحكم مشتريات الشباب في الأسعار. لكن الوضع ليس وردياً في كل مكان بعد. ويشير السيد بازاي، رئيس المعهد الوطني للعقارات، إلى أنه “اليوم، في العديد من المناطق الريفية، تواجه المنازل الثانية صعوبة في البيع، حيث يغيب المشترون، وفي بعض المناطق، لا نزال نتحدث عن حالة من الركود كما هو الحال في Normandy وبعض أجزاء Auvergne”. ورغم أن هذه المشتريات تأثرت بشدة بالأزمة الاقتصادية، إلا أنه يمكن ملاحظة تعافٍ خجول ولكنه موجود. ورغم أنها زادت لحسن الحظ في العام الماضي، إلا أن العقارات الريفية لم تصل بعد إلى أسعار عام 2007.

ماذا ستكون عواقب الارتفاع الملحوظ في أسعار الفائدة؟

لا يستبعد الخبراء حدوث تراجع في سوق العقارات الريفية (Safer) كما حدث في عام 2008 (-4.3%) وعام 2009 (-10.2%) بعد إحدى عشرة سنة من الارتفاعات المستمرة منذ عام 1997. علماً بأن أسعار الفائدة في ارتفاع منذ أواخر عام 2010…