El renacimiento de las viviendas rurales en Francia
El año pasado, las transacciones de casas rurales aumentaron casi un 15% hasta los 6.600 millones de euros. El mercado está mejorando, pero sigue siendo heterogéneo. Las tierras agrícolas subieron un 1,4% hasta los 5.230 euros por hectárea (5.000 libras por 2,47 acres). ¿Está llegando a su fin el éxodo rural después de décadas de flujos hacia las ciudades?
El año pasado, las transacciones de casas rurales aumentaron casi un 15% hasta los 6.600 millones de euros. El mercado está mejorando, pero sigue siendo heterogéneo. Las tierras agrícolas subieron un 1,4% hasta los 5.230 euros por hectárea (5.000 libras por 2,47 acres). ¿Está llegando a su fin el éxodo rural después de décadas de flujos hacia las ciudades?
«El mercado inmobiliario en el campo fue más activo en 2010 con 34.000 transacciones, es decir, un 14,9% más que en 2009», subraya Robert Levesque, gerente de una empresa relacionada con la planificación del suelo rural. Esta organización publicó un estudio sobre el mercado del suelo rural que reveló que el precio medio de los activos adquiridos ascendió a más de 190.000 euros para una superficie de 7.300 metros cuadrados, incluyendo el terreno. «El mercado inmobiliario en el campo está impulsado por antiguas granjas y antiguas explotaciones vendidas con tierras adyacentes», afirma Robert Levesque. Cada vez hay más interesados en la rehabilitación de edificios antiguos en el campo. Se ha convertido en un nuevo estilo de vida en el sector inmobiliario.
En general, las transacciones de tierras alcanzaron los 6.600 millones de euros (5.800 millones de libras), o el 43% del mercado total de tierras (15.000 millones de euros). Por cuarta vez consecutivas, han superado al mercado urbano (3.600 millones de euros) y al agrícola (3.500 millones de euros). Estas se negociaron de media a 5.230 euros por hectárea en 2010, lo que representa un ligero aumento del 1,4% respecto al año anterior. Sin embargo, «el campo sigue desempeñando un papel esencial en un período de crisis», dice André Thévenot, presidente de la Federación Nacional de Safer. Desde 1997, este crecimiento ha sido mucho más pronunciado: +65% para tierras abiertas y +35% para tierras en arrendamiento.
En cuanto a las ventas de casas françaises, hay dos perfiles de compradores:
– Trabajadores jóvenes: como no pueden permitirse una casa (a menudo un apartamento) en el centro de las ciudades, optan por alojamientos en el campo cerca de zonas dinámicas (donde se pueden encontrar empleo). Por lo general menores de 35 años, los trabajadores jóvenes han aprovechar al máximo la disminución de los tipos de interés para convertirse en propietarios.
– Personas de cincuenta años: invierten en zonas rurales porque tienen un presupuesto suficiente para comprar una segunda residencia, quizás de cara a la jubilación.
La propiedad rural tiene varios componentes:
Cerca de las ciudades, los precios están impulsados por las compras de jóvenes. Pero no everywhere looks promising yet. «Hoy en día, en muchas zonas rurales, las segundas residencias tienen dificultades para venderse. Faltan compradores y, en algunas zonas, todavía podemos hablar de cierta letargo como en Normandie y algunas partes de Auvergne», informa el señor Bazaille, presidente del Instituto Nacional de Inmobiliario. Aunque estas compras se vieron fuertemente golpeadas por la crisis económica, se puede detectar una recuperación tímida pero existente. Aunque afortunadamente aumentaron el año pasado, la propiedad rural aún no ha alcanzado los precios de 2007.
¿Cuáles serían las consecuencias de una subida significativa de los tipos de interés?
Los expertos no descartan una inversión de Safer del mercado inmobiliario rural como en 2008 (-4,3%) y 2009 (-10,2%) después de once años de subidas ininterrumpidas desde 1997. Los tipos de interés han estado subiendo desde finales de 2010…
