法国乡村住宅的复兴

去年，涉及乡村房屋的交易增长近15%，达到66亿欧元。市场正在好转，但仍参差不齐。农田价格上涨1.4%，达到每公顷5,230欧元（2.47英亩约为5,000英镑）。在数十年的城市流入之后，乡村外流是否即将结束？

“2010年，乡村地区的房地产市场更为活跃，交易量达到34,000笔，较2009年增长14.9%”，负责农村土地规划委员会的某公司经理罗伯特·勒韦斯克强调道。该组织发布了一份关于农村土地市场的研究，显示所购资产的平均价格超过19万欧元，面积约为7,300平方米（含土地）。“农村市场由昔日农场和附带土地的出售农舍所推动”，罗伯特·勒韦斯克表示。人们对乡村旧建筑翻新越来越感兴趣。这已成为房地产领域的一种新生活方式。

总体来看，土地交易达到66亿欧元（58亿英镑），占整体土地市场的43%（150亿欧元）。连续第四次，农村市场超过城市市场（36亿欧元）和农业市场（35亿欧元）。2010年，这些交易的平均议价为每公顷5,230欧元，较上年小幅增长1.4%。然而，“在危机时期，乡村地区仍然发挥着至关重要的作用”，法国土地管理与农村发展局（Safer）全国联合会主席安德烈·泰沃诺表示。自1997年以来，这一增长更为显著：开放土地增长65%，租赁土地增长35%。

关于法国乡村房屋的销售，存在两类买家：

– 年轻工作者：由于无法负担市中心房屋（通常为公寓），他们选择在工作机会较多的活力地区附近的乡村租房。一般来说，35岁以下的年轻工作者充分利用利率下降的机会成为业主。

– 五十多岁人群：他们在乡村投资，因为有足够的预算购买第二套房产，也许是退休前的准备。

乡村房产具有几个特点：

在城市附近，价格受年轻人购房推动。但并非 everywhere 都一帆风顺。“如今，在许多乡村地区，第二套房产难以出售。买家缺失，在某些地区，如诺曼底和部分奥弗涅地区，我们仍可称之为某种程度的停滞”，法国国家房地产研究所主席巴扎伊尔先生报道。尽管这些购房受到经济危机的强烈冲击，但仍可观察到微弱但确实存在的复苏。尽管去年乡村房产价格有所回升，但尚未达到2007年的水平。

利率大幅上升会产生什么后果？

专家们并不排除法国土地管理与农村发展局（Safer）对乡村房产市场出现逆转的可能性，如同2008年（-4.3%）和2009年（-10.2%）的情况，此前自1997年以来已连续十一年持续增长。2010年末以来，利率一直在上升……