Prijzen van onroerend goed in Parijs - doorgelicht

De prijzen in de hoofdstad zijn gestegen en hebben alle records gebroken. Deze bloeiperiode zou echter binnenkort voorbij kunnen zijn.

2010 was duidelijk gemarkeerd als een jaar van prijsstijgingen. En in 2011 zette Parijs zijn krankzinnige stijging voort met investeerders bereid enorme sommen te betalen voor piepkleine studio’s. Deze ontspoorde prijzen bliezen een reeds oververhitte markt in een waanzin (+ 21% in één jaar). Met een vraag die het aanbod overtreft, is Parijs een van de duurste hoofdsteden ter wereld. De gemiddelde prijs per vierkante meter heeft de 8000 Euro overschreden.

.

1e, 2e, 3e, 4e arrondissement: Ultieme luxe.

In het hart van Parijs wonen is nu een luxe die is voorbehouden aan vermogende personen. De eerste vier districten hebben zelden Frans onroerend goed te koop en profiteerden van de euforie met prijzen die meer dan 20% hoger zijn dan voorheen.

Populair bij toeristen aangetrokken door zijn luxe boetieks, bistro’s en elegante appartementen, is het 1e arrondissement wereld verwijderd van de crisis.

Onlangs werd een Parijzenaar verliefd op een appartement van 53 m2, gelegen op de eerste verdieping van een gebouw in de Rue des Lombards, te koop voor 450 000 Euro. Zelfs met de herstructurering van het Forum des Halles gepland voor 2016 die ongetwijfeld de buurt zal verfraaien, kan de waarde nog toenemen.

Voormalig bolwerk van kledinggroothandelaren, heeft het 2e arrondissement ook geprofiteerd van de euforie. Aangedreven door het aantrekkelijke voetgangersgebied van Montorgueil, stijgt de vraag.

Nu is het 3e arrondissement niet alleen de Place des Vosges en zijn charmante straten, maar omvat ook de Rue Du Foin. De wijk Bretagne brak ook records (20,6% in één jaar). Het is een versnelde beweging door kopers die concurreren in geografisch kleine gebieden.

Geprezen door de Italianen, zette het 4e arrondissement zijn verbazingwekkende ascent voort, met prijzen die met 25% jaar-op-jaar stegen. Onder de duurste wijken van de hoofdstad, samen met Saint-Germain-des-Prés en de Invalides, het historische Marais-district, bekend om zijn ongeëvenaarde charme, prachtige karakteristieke woningen met zichtbare balken, blijft aantrekkelijk boven het redelijke uitsteken.

.

5e, 6e: zo weinig, zo duur.

De linker-oevergeest is krankzinnig geworden. Met fans bereid de prijs van goud te betalen voor elke vierkante meter tussen het Pantheon en Saint-Germain-des-Prés, blijven het 5e en 6e district het meest begeerd en zijn duur. Bovendien zijn eigenaren erg gehecht aan dit gebied, dus ze haasten zich niet om te verkopen, wat de schaarste in stand houdt.

.

7e, 8e, 16e, 17e: Gouden waarden.

Dit jaar waren de mooie gebieden van het westen van Parijs, veilige waarden in een oververhitte markt, zeer gezocht. Zozeer zelfs dat de verkopen van Haussmann-stijl appartementen, met parketvloeren, ornamenten en open haarden, alle records braken.

In het 7e arrondissement vertegenwoordigen buitenlandse kopers 15 tot 30% van alle transacties. Er zijn echter ook veel Fransen die een veilige investeringsaankoop doen.

In het 8e arrondissement zijn de prijzen zeker blijven stijgen (+ 17%), maar ze blijven binnen de grenzen van de normaliteit.

Veilig dankzij zijn typische chique Haussmann-appartementen, had het 16e arrondissement een mooie opleving eind 2010, met stijgingen tussen 20 en 25%. We zien echter ook een prijsstabilisatie.

Levendiger en gemengder dan het 16e, heeft het 17e profijt gehad van de uitbraak begin 2011. De prijzen lijken echter een piek te hebben bereikt.

.

9e, 10e: Hogere klasse.

In het verleden waren beide districten toevluchtsoorden voor jonge koppels die naar hun eerste aankoop zochten. Nu zijn deze twee centrale districten dure gebieden geworden, populair met meer welvarende kopers. Begin 2011 geregistreerd, wordt deze beweging versterkt door nieuwe nog hogere prijzen, van 16 tot 26% afhankelijk van het arrondissement.

.

11e, 12e: Hitteberoerte.

De oostelijke wijken van Parijs hebben een uitzonderlijk jaar gekend, met prijsstijgingen van 15 tot 30%. Deze stijging is voornamelijk te wijten aan investeerders die kleine eigendommen tegen buitensporige prijzen kochten.

.

13e, 14e, 15e: Wees stil!

Eind 2010 profiteerden ook de zuidelijke districten van Parijs van de euforie die de Parijse markt in zijn greep hield. In deze woonwijken schoten de prijzen met 32% omhoog, soms inhalend met de prijzen in de centrale gebieden van Parijs.

In het 14e arrondissement zijn de prijzen met bijna 25% gestegen, en niet alleen voor populaire studio’s maar ook voor grotere appartementen die waarde hebben gekregen, vooral nabij Alesia. Echter, “de markt kalmeert,” zei Christine Fumagalli, directeur van het makelaarskantoor Didot Alesia Orpi, en “we zien een terugkeer naar de schaal van waarden tussen de verschillende wijken”. De euforie lijkt sinds het voorjaar goed en wel voorbij te zijn.

.

18e, 19e, 20e: Ultieme veilige havens.

De laatste gevechten tegen stijgende onroerend-goedprijzen vinden hier plaats. Deze districten ervaren ongewone enthousiasme. Ze trekken met name families uit centraal Parijs aan die op zoek zijn naar een betaalbare woning of investeerders die winst zoeken.

Het 18e arrondissement heeft zijn prijzen zien stijgen met 15 tot 20%, vooral voor studio’s.

Ten slotte hebben Parijzenaars ontdekt dat het 19e arrondissement het goedkoopste district van de hoofdstad is. velen kwamen van het 11e en 12e arrondissement om ruimere appartementen met groen te vinden.