Precios de inmuebles en París - analizado

Los precios se han disparado en la capital y han roto todos los récords. Sin embargo, esta época dorada podría terminar pronto.

2010 fue claramente un año marcado por el aumento de precios. Y en 2011, París continuó su ascenso vertiginoso con inversores dispuestos a pagar sumas enormes por estudios diminutos. Estos precios descontrolados convirtieron un mercado ya sobrecalentado en una locura (+ 21% en un año). Con la demanda superando a la oferta, París es una de las capitales más caras del mundo. El precio medio por metro cuadrado ha superado los 8.000 euros.

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1º, 2º, 3º, 4º arrondissement: Lujo supremo.

Vivir en el corazón de París es ahora un lujo reservado para las personas adineradas. Los primeros cuatro distritos rara vez tienen propiedades francesas en venta y se beneficiaron de la euforia con precios más de un 20% superiores a los anteriores.

Popular entre los turistas atraídos por sus boutiques de lujo, bistrós y elegantes apartamentos, el 1er arrondissement está lejos de la crisis.

Recientemente, un parisino se enamoró de un apartamento de 53 m² ubicado en la primera planta de un edificio en la Rue des Lombards, a la venta por 450.000 euros. Aun así, con la reestructuración del Forum des Halles prevista para 2016 que sin duda embellecerá el vecindario, el valor podría aumentar aún más.

Antiguo bastión de mayoristas de ropa, el 2º arrondissement también se ha beneficiado de la euforia. Impulsado por el atractivo distrito peatonal de Montorgueil, la demanda está aumentando.

Ahora el 3er arrondissement no solo es la Place des Vosges y sus encantadoras calles, sino que también incluye la Rue Du Foin. El barrio Bretagne también batió récords (20,6% en un año). Es un movimiento acelerado debido a los compradores que compiten en áreas geográficas pequeñas.

Elagido por los italianos, el 4º arrondissement continuó su ascent prodigioso, con precios un 25% superiores respecto al año anterior. Entre los barrios más caros de la capital, junto a Saint-Germain-des-Prés y los Inválidos, el histórico barrio del Marais, conocido por su charme incomparable, bellas casas de carácter con vigas vistas, continúa más allá de lo razonable.

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5º, 6º: tan pocos, tan caros.

El espíritu de la Rive Gauche se ha vuelto loco. Con admiradores dispuestos a pagar el precio del oro por cada metro cuadrado entre el Panteón y Saint-Germain-des-Prés, los 5º y 6º distritos siguen siendo los más solicitados y son caros. Además, los propietarios tienden a estar muy attached a esta zona, por lo que no tienen prisa por vender, lo que mantiene la escasez.

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7º, 8º, 16º, 17º: Valores dorados.

Este año, las hermosas zonas del oeste de París, valores seguros en un mercado sobrecalentado, fueron muy solicitadas. Tanto es así que las ventas de apartamentos de estilo Haussmann, con parquet, molduras y chimeneas, batieron todos los récords.

En el 7º arrondissement, los compradores extranjeros representan entre el 15 y el 30% de todas las transacciones. Sin embargo, también hay muchos franceses tras una inversión segura.

En el 8º arrondissement, los precios sin duda han seguido aumentando (+ 17%), pero permanecen dentro de los límites de la normalidad.

Gracias a sus típicos apartamentos Haussmann elegantes, el 16º tuvo un buen aumento a finales de 2010, con incrementos entre el 20 y el 25%. Sin embargo, también estamos viendo una estabilización de los precios.

Más vivo y mixto que el 16º, el 17º ha aprovecha la outbreak registrada a principios de 2011. Sin embargo, los precios parecen haber alcanzado su punto máximo.

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9º, 10º: Alta burguesía.

En el pasado, ambos distritos eran refugios de jóvenes parejas que buscaban su primera compra. Ahora estos dos distritos centrales se han convertido en zonas caras, populares entre compradores más adinerados. Registrado a principios de 2011, este movimiento se refuerza con precios aún más altos, del 16 al 26% según el distrito.

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11º, 12º: Golpe de calor.

Los barrios del este de París han conocido un año excepcional, con aumentos de precios del 15 al 30%. Este incremento se debe principalmente a los inversores que compraron pequeñas propiedades a precios excesivos.

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13º, 14º, 15º: ¡Silencio!

A finales de 2010, los distritos del sur de París también se beneficiaron de la euforia que agarró el mercado parisino. En estos distritos residenciales, los precios se dispararon un 32%, a veces alcanzando los precios de las zonas centrales de París.

En el 14º, los precios han aumentado casi un 25%, y no solo para los estudios populares sino también para apartamentos más grandes que han adquirido valor, especialmente cerca de Alesia. Sin embargo, “el mercado se está calmando”, dijo Christine Fumagalli, directora de la agencia Didot Alesia Orri, y “estamos viendo un retorno a la escala de valores entre los diferentes barrios”. La euforia parece haber terminado definitivamente desde la primavera.

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18º, 19º, 20º: refugios seguros definitivos.

Las últimas batallas contra el aumento de los precios de la propiedad tienen lugar aquí. Estos distritos están experimentando un entusiasmo inusual. Atraen especialmente a familias de París centro que buscan una propiedad asequible o inversores que buscan beneficios.

El 18º ha visto sus precios aumentar entre un 15 y un 20%, especialmente para estudios.

Finalmente, los parisinos han descubierto que el 19º es el distrito más barato de la capital. Muchos vinieron del 11º y 12º para encontrar apartamentos más espaciosos con zonas verdes.