巴黎房产价格——精选

首都房价飙升，已突破所有历史纪录。然而，这波繁荣热潮可能即将结束。

2010年显然是房价上涨的一年。2011年，巴黎延续了其疯狂涨势，投资者愿意为一间狭小的studio支付巨额款项。这种失控的房价将本已过热的市场推向疯狂（一年内涨幅达+21%）。由于需求远超供应，巴黎成为全球最昂贵的首都之一。每平方米平均价格已超过8000欧元。

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第一、第二、第三、第四区：极致奢华。

居住在巴黎市中心如今已成为富人的专属奢侈。前四个区鲜有法国房产挂牌出售，受市场热潮带动，房价较之前高出20%以上。

第一区因其豪华精品店、咖啡馆和优雅公寓而备受游客青睐，与危机完全绝缘。

近日，一位巴黎人看中了一套53平方米的公寓，位于兰巴德街（Rue des Lombards）一栋楼的一楼，售价45万欧元。尽管如此，考虑到计划于2016年完成的雷克斯广场（Forum des Halles）改造工程无疑将美化该街区，其价值可能还会上涨。

作为服装批发商曾经的聚集地，第二区同样受益于这波热潮。得益于蒙托雷伊（Montorgueil）步行街的吸引力，需求持续攀升。

如今，第三区不仅拥有孚日广场（Place des Vosges）和其迷人的街道，还涵盖了杜弗恩街（Rue Du Foin）。布列塔尼街区（quartier Bretagne）也刷新了纪录（一年内涨幅达20.6%）。这是由于买家在地理范围狭小的区域相互竞争而导致的加速态势。

第四区继续受到意大利人的青睐，价格同比上涨25%，保持惊人的涨势。该区是首都最昂贵的街区之一，与圣日耳曼德佩（Saint-Germain-des-Prés）和荣军院（Invalides）齐名。历史悠久的玛黑区（Marais）以其无与伦比的魅力、带有外露横梁的精美特色住宅而闻名，持续吸引着人们超越理性范围的关注。

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第五、第六区：少而昂贵。

左岸精神已趋狂热。鉴于从先贤祠（Pantheon）到圣日耳曼德佩之间的每平方米房价都高达黄金价位，第五区和第六区仍然是最受追捧且价格昂贵的区域。此外，业主对该地区依恋甚深，因此并不急于出售，这使得短缺状况持续存在。

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第七、第八、第十六、第十七区：黄金价值。

今年，巴黎西部优质区域——在过热的市场中的安全价值——确实非常抢眼。以至于配有拼花地板、装饰线条和壁炉的奥斯曼风格公寓销售创下纪录。

在第七区，外国买家占所有交易的15%至30%。然而，也有大量法国人寻求安全投资而购买。

在第八区，价格确实持续上涨（+17%），但仍保持在正常范围内。

第十六区凭借其典型的优雅奥斯曼公寓在2010年末实现可观增长，涨幅达20%至25%。然而，我们也看到价格趋于稳定。

第十七区比第十六区更具活力和多元化，在2011年初记录的爆发中占据优势。然而，价格似乎已达到峰值。

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第九、第十区：上层阶级。

过去，这两个区是寻找首套房产的年轻夫妇的聚集地。如今，这两个中心区域已成为昂贵区域，更受富裕买家的青睐。2011年初记录的这一趋势因新的更高价格而得到强化，根据街区不同，涨幅为16%至26%。

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第十一、第十二区：中暑。

巴黎东部区域经历了非凡的一年，价格涨幅达15%至30%。这一增长主要归因于以过高价格购买小户型房产的投资者。

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第十三、第十四、第十五区：安静！

2010年末，巴黎南部各区也受到了席卷巴黎市场的热潮影响。在这些住宅区，价格飙升了32%，有时甚至赶超巴黎中心区域的价格。

在第十四区，价格飙升近25%，不仅限于热门的studio，大户型公寓也实现了增值，特别是在阿莱西亚（Alesia）附近。然而，**“市场正在降温，”**Orpi Didot Alesia分公司总监克里斯汀· fumagalli表示，“我们看到不同街区之间的价值差距正在回归正常水平”。自春季以来，这波热潮似乎真的已经结束了。

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第十八、第十九、第二十区：终极安全港。

房价持续上涨的最后争夺战正在这里展开。这些区域正经历着不同寻常的热情。它们尤其吸引在巴黎中心区域寻找可负担房产的家庭或寻求获利的投资者。

第十八区房价涨幅达15%至20%，尤其是studio。

最后，巴黎人发现第十九区是首都最便宜的区域。许多人从第十一区和第十二区迁入，寻找更宽敞、带有绿地的公寓。