أسعار العقارات في باريس - فحص

ارتفعت الأسعار بشكل حاد في العاصمة وحطمت جميع الأرقام القياسية. ومع ذلك، قد ينتهي هذا الازدهار قريباً.

عام 2010 كان علامة واضحة على عام من ارتفاعات الأسعار. وفي عام 2011، استمرت باريس في صعودها الجنوني مع استعداد المستثمرين لدفع مبالغ ضخمة لاستوديوهات صغيرة جداً. هذه الأسعار المتفجرة أشعلت سوقاً كان متحمساً بالفعل (+ 21 ٪ في عام واحد). مع تجاوز الطلب للعرض، تعد باريس واحدة من أغلى العواصم في العالم. تجاوز متوسط السعر لكل متر مربع 8000 يورو.

.

ال’arrondissements’ الأولى والثانية والثالثة والرابعة: أعلى درجات الفخامة.

العيش في قلب باريس أصبح رفاهية محصورة للأثرياء. نادراً ما تتوفر العقارات الفرنسية للبيع في الأربعة أحياء الأولى واستفادة من الحماس بأسعار أعلى من 20 ٪ مما كانت عليه.

المحبوب لدى السياح الذين ينجذبون إلى متاجره الفاخرة ومقاهيه والشقق الأنيقة، فإن الحي الأول يبعد عالمين عن الأزمة.

مؤخراً، وقع باريسي في حب شقة بمساحة 53 متراً مربعاً، تقع في الطابق الأول من مبنى في شارع لومبار، معروضة للبيع بسعر 450,000 يورو. ومع ذلك، مع إعادة هيكلة فوروم هال المخطط لها لعام 2016 والتي ستُحسّن بلا شك الحي، قد تزداد القيمة أكثر.

كانت الحي الثاني، الذي كان في السابق معقلاً لتجار الجملة الملابس، قد استفاد أيضاً من الحماس. مدفوعاً بالحي الجذاب للمشاة في مونتورغيويل، الطلب في ارتفاع.

الآن الحي الثالث ليس فقط ساحة فووج وشوارعه الساحرة فحسب، بل يشمل أيضاً شارع دو فوين. كما حطمت حي بريتاجي أرقاما قياسية (20.6 ٪ في عام واحد). إنه تسارع ناتج عن تنافس المشترين في مناطق جغرافية صغيرة.

الإشادة من الإيطاليين، استمر الحي الرابع في صعوده الرائع، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 25 ٪ سنويا. من بين أغلى أحياء العاصمة، إلى جانب سان جيرمان دو بيه وإينفالييدس، حي الماريه التاريخي، المعروف بسحره الاستثنائي وبيوت الطابع الجميلة ذات العوارض المكشوفة، يستمر في جذب الاهتمام لما هو أبعد من المعقول.

.

الحيان الخامس والسادس: قليلون جداً، باهظو الثمن.

انجن جنون روح الضفة اليسرى. مع معجبين مستعدين دفع ثمن الذهب لكل متر مربع بين البانثيون وسان جيرمان دو بيه، تبقى الحيان الخامس والسادس الأكثر طلباً وهما باهظا الثمن. علاوة على ذلك، يميل أصحاب العقارات للتعلق جداً بهذه المنطقة، لذلك ليسوا في عجلة من أمرهم للبيع، مما يحافظ على النقص.

.

الحي السابع والثامن والسادس عشر والسابع عشر: قيم ذهبية.

هذا العام، كانت المناطق الجميلة غرب باريس، قيم آمنة في سوق متحمس، مطلوبة جداً بالفعل. لدرجة أن مبيعات الشقق على طراز أوسمان، مع أرضيات باركيه وطوابع وأجهزة تدفئة، حطمت كل الأرقام القياسية.

في الحي السابع، يمثل المشترون الأجانب من 15 إلى 30 ٪ من جميع المعاملات. ومع ذلك، هناك أيضاً كثيرون من الفرنسيين بعد شراء استثمار آمن.

في الحي الثامن، استمرت الأسعار بلا شك في الزيادة (+ 17 ٪)، لكنها تبقى ضمن حدود الطبيعة.

آمن بفضل شققه الأوسمانية النموذجية الأنيقة، شهد الحي السادس عشر ارتفاعاً جميلاً في أواخر 2010، مع زيادات تتراوح بين 20 و 25 ٪. ومع ذلك، نرى أيضاً استقراراً في الأسعار.

أكثر حيوية ومختلطة من السادس عشر، استفاد الحي السابع عشر من الانفجار المسجل في أوائل 2011. ومع ذلك، يبدو أن الأسعار بلغت ذروتها.

.

الحيان التاسع والعاشر: الطبقة العليا.

في الماضي، كان هذان الحيان ملاذاً للأزواج الشباب الذين يبحثون عن شرائهم الأول. أصبح هذان الحيان المركزيان الآن منطقتين باهظتين، محبوبتين لدى المشترين الأكثر ثراءً. مسجل في أوائل 2011، يتعزز هذا الحركة بأسعار جديدة أعلى حتى، من 16 إلى 26 ٪ حسب الحي.

.

الحيان الحادي عشر والثاني عشر: ضربة شمس.

عرفت أحياء باريس الشرقية عاماً استثنائياً، مع ارتفاعات في الأسعار من 15 إلى 30 ٪. يُعزى هذا الارتفاع بشكل رئيسي إلى المستثمرين الذين اشتروا عقارات صغيرة بأسعار باهظة.

.

الحيان الثالث عشر والرابع عشر والخامس عشر: الهدوء!

في أواخر 2010، استفاد جنوب باريس أيضاً من الحماس الذي اجتاح السوق الباريسي. في هذه الأحياء السكنية، قفزت الأسعار بنسبة 32 ٪، أحياناً catching up مع أسعار وسط باريس.

في الحي الرابع عشر، ارتفعت الأسعار بنسبة تقارب 25 ٪، وليس فقط للاستوديوهات الشعبية بل أيضاً للشقق الأكبر التي اكتسبت قيمة، خاصة بالقرب من أليسيا. ومع ذلك، “السوق يهدأ”، قالت كريستين فوماغالي، مديرة وكالة ديدوت أليسيا أوربي، و“نرى عودة إلى نطاق القيم بين الأحياء المختلفة”.

.

الحيان الثامن عشر والتاسع عشر والعشرون: ملاذات آمنة نهائية.

المعارك الأخيرة ضد ارتفاع أسعار العقارات تجري هنا. تعيش هذه الأحياء اهتماماً غير معتاد. تجذب بشكل خاص العائلات من وسط باريس التي تبحث عن عقار ميسور أو المستثمرين الساعين للأرباح.

شهد الحي الثامن عشر ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 15 إلى 20 ٪، خاصة للاستوديوهات.

أخيراً، اكتشف الباريسيون أن الحي التاسع عشر هو أرخص حي في العاصمة. كثيرون قدموا من الحيين الحادي عشر والثاني عشر للعثور على شقق أكثر اتساعاً مع المساحات الخضراء.