Prezzi immobiliari a Parigi - analizzati

I prezzi sono alle stelle nella capitale, e hanno superato ogni record. Tuttavia, questa fase di boom potrebbe presto terminare.

Il 2010 è stato chiaramente segnato come un anno di aumento dei prezzi. E nel 2011, Parigi ha continuato la sua impennata folli con investitori disposti a pagare cifre enormi per minuscoli monolocali. Questi prezzi incontrollati hanno fatto impazzire un mercato già surriscaldato (+ 21% in un anno). Con una domanda che supera l’offerta, Parigi è una delle capitali più costose al mondo. Il prezzo medio per metro quadrato ha superato gli 8.000 euro.

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1°, 2°, 3°, 4° arrondissement: Lusso supremo.

Vivere nel cuore di Parigi è ora un lusso riservato alle persone facoltose. I primi quattro arrondissement raramente hanno proprietà francesi in vendita e hanno beneficiato dell’euforia con prezzi superiori del 20% rispetto a prima.

Popolare tra i turisti attratti dai suoi boutique di lusso, bistrot e appartamenti eleganti, il 1° arrondissement è lontano anni luce dalla crisi.

Recentemente, un parigino si è innamorato di un appartamento di 53 m², situato al primo piano di un edificio in Rue des Lombards, in vendita a 450.000 euro. Tuttavia, con la ristrutturazione del Forum des Halles prevista per il 2016 che senza dubbio embellirà il quartiere, il valore potrebbe ancora aumentare.

Ex roccaforte dei grossisti di abbigliamento, il 2° arrondissement ha anche beneficiato dell’euforia. Trainato dalla attraente zona pedonale di Montorgueil, la domanda è in crescita.

Ora il 3° arrondissement non è solo la Place des Vosges e le sue strade incantevoli, ma comprende anche la Rue Du Foin. Il quartiere Bretagne ha anche raggiunto record (20,6% in un anno). È un movimento accelerato dovuto agli acquirenti che competono in aree geografiche piccole.

Elogiato dagli italiani, il 4° arrondissement ha continuato la sua ascesa prodigiosa, con prezzi in aumento del 25% anno su anno. Tra i quartieri più costosi della capitale, insieme a Saint-Germain-des-Prés e agli Invalides, il quartiere storico del Marais, conosciuto per il suo fascino senza pari, bellissime case di carattere con travi a vista, continua ad attrarre oltre ogni ragionevolezza.

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5°, 6°: così pochi, così cari.

Lo spirito della Rive Gauche è impazzito. Con appassionati disposti a pagare il prezzo dell’oro per ogni metro quadrato tra il Pantheon e Saint-Germain-des-Prés, il 5° e 6° arrondissement rimangono i più richiesti e sono cari. Inoltre, i proprietari tendono a essere molto legati a questa zona, quindi non hanno fretta di vendere, il che mantiene la scarsità.

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7°, 8°, 16°, 17°: Valori d’oro.

Quest’anno, le belle zone dell’ovest di Parigi, valori sicuri in un mercato surriscaldato, sono state molto richieste. Al punto che le vendite di appartamenti in stile Haussmann, con parquet, modanature e caminetti, hanno superato ogni record.

Nel 7° arrondissement, gli acquirenti stranieri rappresentano dal 15 al 30% di tutte le transazioni. Tuttavia, ci sono anche molti francesi dopo un acquisto di investimento sicuro.

Nel 8° arrondissement, i prezzi hanno certamente continuato ad aumentare (+ 17%), ma rimangono entro i limiti della normalità.

Sicuri grazie ai loro tipici eleganti appartamenti Haussmann, il 16° ha avuto un bel balzo alla fine del 2010, con aumenti tra il 20 e il 25%. Tuttavia, stiamo anche assistendo a una stabilizzazione dei prezzi.

Più vivace e misto del 16°, il 17° ha approfittato del boom registrato all’inizio del 2011. Tuttavia, i prezzi sembrano aver raggiunto il picco.

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9°, 10°: Alta borghesia.

In passato, entrambi questi arrondissement erano frequentati da giovani coppie che cercavano il loro primo acquisto. Ora questi due arrondissement centrali sono diventati aree costose, popolari tra acquirenti più facoltosi. Registrato all’inizio del 2011, questo movimento è rafforzato da nuovi prezzi ancora più alti, dal 16 al 26% a seconda del quartiere.

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11°, 12°: Colpo di calore.

I quartieri orientali di Parigi hanno conosciuto un anno eccezionale, con aumenti dei prezzi dal 15 al 30%. Questo aumento è dovuto principalmente agli investitori che hanno acquistato piccole proprietà a prezzi esorbitanti.

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13°, 14°, 15°: Silenzio!

Alla fine del 2010, i quartieri meridionali di Parigi hanno anche beneficiato dell’euforia che ha travolto il mercato parigino. In questi quartieri residenziali, i prezzi sono schizzati su del 32%, raggiungendo a volte i prezzi delle zone centrali di Parigi.

Nel 14°, i prezzi sono saliti di quasi il 25%, e non solo per i popolari monolocali ma anche per appartamenti più grandi che hanno acquisito valore, specialmente vicino ad Alesia. Tuttavia, “il mercato si sta calmando,” ha detto Christine Fumagalli, direttrice dell’agenzia Didot Alesia Orpi, e “stiamo assistendo a un ritorno alla scala dei valori tra i diversi quartieri”. L’euforia sembra davvero essere finita dalla scorsa primavera.

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18°, 19°, 20°: Ultimi rifugi sicuri.

Le ultime battaglie contro l’aumento dei prezzi immobiliari si svolgono qui. Questi arrondissement stanno vivendo un entusiasmo insolito. Attraggono particolarmente famiglie dal centro di Parigi che cercano una proprietà accessibile o investitori che cercano profitti.

Il 18° arrondissement ha visto i suoi prezzi salire dal 15 al 20%, specialmente per i monolocali.

Infine, i parigini hanno scoperto il 19° come il quartiere più economico della capitale. Molti sono arrivati dall’11° e 12° per trovare appartamenti più spaziosi con verde.