מחירי הנכסים בפריז - סקירה

המחירים זינקו בבירה ושברו את כל השיאים. עם זאת, תקופת הזעם הזו עשויה להסתיים בקרוב.

2010 סומנה בבירור כשנת עליית מחירים. וב-2011, Paris המשיכה את העלייה המטורפת שלה עם משקיעים שהיו מוכנים לשלם סכומים עצומים עבור סטודיו קטנים. מחירים משוגעים אלה הפכו שוק שכבר היה מתוח לפרנואי (+ 21% בשנה). עם ביקוש שעולה על היצע, פריז היא אחת הבירות היקרות בעולם. המחיר הממוצע למטר מרובע עלה על 8000 יורו.

.

1st, 2nd, 3rd, 4th arrondissement: יוקרה עליונה.

לגור בלב פריז הוא כעת יוקרה שמורה לאנשים אמידים. ארבעת הרבעים הראשונים לעתים רחוקות מציעים French property למכירה ונהנו מהאופוריה עם מחירים גבוהים ביותר מ-20% מבעבר.

פופולרי בקרב תיירים שנמשכים לבוטיקים היוקרתיים, הביסטרו והדירות האלגנטיות, ה**-arrondissement הראשון** רחוק מאוד מהמשבר.

לאחרונה, פריזאי התאהב בדירה של 53 מ“ר, הממוקמת בקומה הראשונה של בניין ברחוב Rue des Lombards, למכירה ב-450,000 יורו. אפילו כך, עם השיפוץ המתוכנן של Forum des Halles ב-2016 שבוודאי יייפה את השכונה, הערך עשוי עוד לעלות.

מעוז לשעבר של סיטונאי ביגוד, ה**-arrondissement השני** נהנה גם הוא מהאופוריה. מונע על ידי הרובע האטרקטיבי להולכי רגל של Montorgueil, הביקוש עולה.

כעת ה**-arrondissement השלישי** הוא לא רק Place des Arts ורחובותיו הקסומים, אלא כולל גם את Rue Du Foin. רובע Bretagne שבר גם הוא שיאים (20.6% בשנה). זהו תנועה מואצת עקב קונים שמתחרים באזורים גיאוגרפיים קטנים.

משובח על ידי האיטלקים, ה**-arrondissement הרביעי** המשיך את עלייתו המופלאה, עם עליית מחירים של 25% שנה אחר שנה. בין השכונות היקרות ביותר בבירה, לצד Saint-Germain-des-Prés וה-Invalides, רובע המארה ההיסטורי, הידוע בקסמו יוצא הדופן, בתי אופי יפים עם קורות חשופות, ממשיך למשוך מעבר לסביר.

.

5th, 6th: כל כך מעט, כל כך יקרים.

רוח הגדה השמאלית השתגעה. עם מעריצים מוכנים לשלם את מחיר הזהב עבור כל מטר מרובע בין הפנתאון ל-Saint-Germain-des-Prés, הרבעים החמישי והשישי נשארים המבוקשים ביותר ויקרים. יתרה מכך, בעלים נוטים מאוד להיות מחוברים לאזור הזה, אז הם לא ממהרים למכור, מה ששומר על המחסור.

.

7th, 8th, 16th, 17th: ערכי זהב.

השנה, האזורים היפים של מערב פריז, ערכים בטוחים בשוק מתחמם, היו מבוקשים מאוד. עד כדי כך שמכירות של דירות בסגנון האוסמן, עם רצפות פרקט, גומחות ואחים, שברו את כל השיאים.

ב**-arrondissement השביעי**, קונים זרים מייצגים 15 עד 30% מכל העסקאות. עם זאת, יש גם הרבה צרפתים שמחפשים השקעה בטוחה.

ב**-arrondissement השמיני**, המחירים בהחלט המשיכו לעלות (+17%), אך הם נשארים בגבולות הנורמליות.

בטוחה הודות לדירות האוסמן האלגנטיות הטיפוסיות, ל**-arrondissement ה-16** הייתה עלייה יפה בסוף 2010, עם עליות של 20 עד 25%. עם זאת, אנחנו גם רואים יציבות במחירים.

תוסס ומגוון יותר מה-16, ה-17 ניצח את הפריחה שנרשמה בתחילת 2011. עם זאת, נראה שהמחירים הגיעו לשיאם.

.

9th, 10th: בורגנות גבוהה.

בעבר, שני הרבעים הללו היו מקומות מפלט לזוגות צעירים שמחפשים את הרכישה הראשונה שלהם. כעת שני הרבעים המרכזיים הללו הפכו לאזורים יקרים, פופולריים עם קונים אמידים יותר. נרשם בתחילת 2011, התנועה הזו מתחזקת על ידי מחירים חדשים גבוהים עוד יותר, מ-16 עד 26% בהתאם לרובע.

.

11th, 12th: מכת חום.

שכונות המזרח של פריז ידעו שנה יוצאת דופן, עם עליות מחירים של 15 עד 30%. העלייה הזו נובעת בעיקר ממשקיעים שקנו נכסים קטנים במחירים מופרזים.

.

13th, 14th, 15th: שקטו!

בסוף 2010, הרבעים הדרומיים של פריז נהנו גם הם מהאופוריה שתפסה את השוק הפריזאי. ברבעים המגורים האלה, המחירים זינקו ב-32%, לפעמים תופסים את המחירים באזורים המרכזיים של פריז.

ב**-arrondissement ה-14**, המחירים זינקו בכמעט 25%, ולא רק עבור סטודיו פופולריים אלא גם עבור דירות גדולות יותר שעלו בערך, במיוחד ליד Alesia. עם זאת, “השוק מתייצב,” אמרה כריסטין פומגאלי, מנהלת סוכנות Didot Alesia Orri, ו“אנחנו רואים חזרה לסולם הערכים בין השכונות השונות”. נראה שהאופוריה באמת הסתיימה מאז האביב.

.

18th, 19th, 20th: מקלטים בטוחים סופיים.

הקרבות האחרונים נגד עליית מחירי הנכסים מתרחשים כאן. הרבעים האלה חווים התלהבות לא רגילה. הם מושכים במיוחד משפחות ממרכז פריז שמחפשות נכס במחיר סביר או משקיעים שמחפשים רווחים.

לרבע ה-18 המחירים עלו ב-15 ע-20%, במיוחד עבור סטודיו.

לבסוף, הפריזאים גילו שה-19 הוא הרבע הזול ביותר של הבירה. רבים הגיעו מה**-11** ו-12 למצוא דירות מרווחות יותר עם ירוק.