Immobilienpreise in Paris - unter die Lupe genommen

Die Preise in der Hauptstadt sind in die Höhe geschnellt und haben alle Rekorde gebrochen. Diese Boomzeit könnte jedoch bald vorbei sein.

2010 war eindeutig als Jahr der Preiserhöhungen gekennzeichnet. Und 2011 setzte Paris seinen wahnsinnigen Anstieg fort, wobei Investoren bereit waren, enorme Summen für winzige Studios zu zahlen. Diese ausufernden Preise versetzten einen bereits überhitzten Markt in Raserei (+ 21% in einem Jahr). Da die Nachfrage das Angebot übersteigt, gehört Paris zu den teuersten Hauptstädten der Welt. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter hat 8000 Euro überschritten.

.

1., 2., 3., 4. Arrondissement: Ultimativer Luxus.

Im Herzen von Paris zu wohnen ist jetzt ein Luxus, der wohlhabenden Menschen vorbehalten ist. Die ersten vier Arrondissements haben selten french property zum Verkauf und profitierten von der Euphorie mit Preisen über 20% höher als zuvor.

Bei Touristen beliebt wegen seiner Luxusboutiquen, Bistros und eleganten Apartments, ist das 1. Arrondissement weit entfernt von der Krise.

Kürzlich verliebte sich ein Pariser in eine 53 m2 große Wohnung im ersten Stock eines Gebäudes in der Rue des Lombards, die für 450.000 Euro zum Verkauf stand. Selbst mit der für 2016 geplanten Neugestaltung des Forum des Halles, die das Viertel zweifellos verschönern wird, könnte der Wert noch steigen.

Einstige Hochburg der Textilgroßhändler, das 2. Arrondissement hat ebenfalls von der Euphorie profitiert. Angetrieben durch den attraktiven fußgängerfreundlichen Bezirk Montorgueil, steigt die Nachfrage.

Das 3. Arrondissement ist heute nicht nur der Place des Vosges und seine charmanten Straßen, sondern umfasst auch die Rue Du Foin. Das Viertel Bretagne brach ebenfalls Rekorde (20,6% in einem Jahr). Es ist eine beschleunigte Bewegung aufgrund von Käufern, die in geografisch kleinen Bereichen konkurrieren.

Das von den Italienern gelobte 4. Arrondissement setzte seinen prächtigen Aufstieg fort, mit Preisanstiegen von 25% im Jahresverlauf. Neben den teuersten Vierteln der Hauptstadt, zusammen mit Saint-Germain-des-Prés und den Invalides, zieht das historische Marais-Viertel, bekannt für seinen unvergleichlichen Charme, schöne Stuckhäuser mit freiliegenden Balken, weiterhin über alle Maßen an.

.

5., 6.: So wenige, so teuer.

Der Geist der Linken Ufer-Seite ist verrückt geworden. Mit Fans, die bereit sind, den Preis von Gold für jeden Quadratmeter zwischen dem Pantheon und Saint-Germain-des-Prés zu zahlen, bleiben das 5. und 6. Arrondissement die gefragtesten und teuersten. Darüber hinaus neigen die Eigentümer dazu, sehr an diesem Gebiet zu hängen, also haben sie es nicht eilig zu verkaufen, was den Mangel aufrechterhält.

.

7., 8., 16., 17.: Goldene Werte.

In diesem Jahr waren die schönen Gebiete des Westens von Paris, sichere Werte in einem überhitzten Markt, sehr begehrt. So sehr, dass Verkäufe von Haussmann-Apartments mit Parkettböden, Stuckverzierungen und Kaminen alle Rekorde brachen.

Im 7. Arrondissement machen ausländische Käufer 15 bis 30% aller Transaktionen aus. Es gibt jedoch auch viele Franzosen, die eine sichere Investition suchen.

Im 8. Arrondissement sind die Preise definitiv weiter gestiegen (+ 17%), bleiben aber im Rahmen der Normalität.

Sicher dank seiner typisch schicken Haussmann-Apartments, erlebte das 16. Arrondissement Ende 2010 einen schönen Aufschwung, mit Steigerungen zwischen 20 und 25%. Wir sehen jedoch auch eine Preisstabilisierung.

Lebendiger und gemischter als das 16., hat das 17. Arrondissement den Anfang 2011 verzeichneten Ausbruch genutzt. Die Preise scheinen jedoch ihren Höhepunkt erreicht zu haben.

.

9., 10.: Oberklasse.

In der Vergangenheit waren beide Arrondissements Treffpunkte junger Paare, die nach ihrem ersten Kauf suchten. Jetzt sind diese beiden zentralen Arrondissements zu teuren Gebieten geworden, die bei wohlhabenderen Käufern beliebt sind. Anfang 2011 aufgezeichnet, wird diese Bewegung durch neue, noch höhere Preise von 16 bis 26% je nach Arrondissement verstärkt.

.

11., 12.: Hitzschlag.

Die östlichen Viertel von Paris haben ein außergewöhnliches Jahr erlebt, mit Preisanstiegen von 15 bis 30%. Dieser Anstieg ist hauptsächlich auf Investoren zurückzuführen, die kleine Immobilien zu überhöhten Preisen kauften.

.

13., 14., 15.: Seid still!

Ende 2010 profitierten auch die südlichen Arrondissements von Paris von der Euphorie, die den Pariser Markt erfasste. In diesen Wohnvierteln schossen die Preise um 32% in die Höhe, manchmal aufholend mit den Preisen in den zentralen Gebieten von Paris.

Im 14. Arrondissement sind die Preise um fast 25% gestiegen, und nicht nur für beliebte Studios, sondern auch für größere Apartments, die an Wert gewonnen haben, besonders in der Nähe von Alesia. „Der Markt beruhigt sich”, sagte Christine Fumagalli, Direktorin der Agentur Didot Alesia Orpi, und „wir sehen eine Rückkehr zur Skala der Werte zwischen den verschiedenen Vierteln”. Die Euphorie scheint seit dem Frühling wirklich vorbei zu sein.

.

18., 19., 20.: Ultimative sichere Häfen.

Die letzten Kämpfe gegen steigende Immobilienpreise finden hier statt. Diese Arrondissements erleben eine ungewöhnliche Begeisterung. Sie ziehen besonders Familien aus dem Pariser Zentrum an, die nach einer erschwinglichen Immobilie suchen, oder Investoren, die Gewinne anstreben.

Das 18. Arrondissement hat einen Preisanstieg von 15 bis 20% erlebt, besonders bei Studios.

Schließlich haben Pariser das 19. Arrondissement als das günstigste Arrondissement der Hauptstadt entdeckt. Viele kamen aus dem 11. und 12. Arrondissement, um geräumigere Apartments mit Grünflächen zu finden.