Oude panden: de verwachte prijsdaling blijft zeer beperkt
De daling van de vastgoedprijzen, die gepland was na een stijging van 7% vorig jaar, lijkt slechts een illusie te zijn geweest.
De daling van de vastgoedprijzen, die gepland was na een stijging van 7% vorig jaar, lijkt slechts een illusie te zijn geweest. Inderdaad, ondanks het feit dat de werkloosheid maand na maand blijft toenemen, de koopkracht blijft afnemen en de overheidssubsidies voor kopers afnemen, zijn de vastgoedprijzen nauwelijks gedaald. Volgens sommige vastgoedprofessionals zouden ze slechts met 2,6% per jaar zijn gedaald. In zes regio’s blijven de prijzen zelfs stijgen, vooral in de Elzas, in Aquitanië, en in Franche-Comté. Als gevolg hiervan is de gemiddelde prijs in Frankrijk momenteel €2.623 per vierkante meter.
Nauwelijks begonnen, begon deze dalende beweging al te vertragen. Volgens de professionals lijkt de markt geblokkeerd te zijn omdat talrijke verkopen mislukken door de weigering van de verhuurders om de prijs van hun pand te verlagen, en wanneer deze verkopen wel doorgaan, duurt het langer voordat ze worden afgerond.
Als gevolg hiervan voorspellen de professionals geen prijsdaling voor dit jaar. Bovendien zijn ze van mening dat de markt voor oud vastgoed niet zal vertragen als gevolg van de daling van de hypotheekrente.
In werkelijkheid moeten kopers die panden met een waardedaling willen kopen, letten op de regio’s waar de prijzen de afgelopen twaalf maanden zijn gedaald, zoals Opper-Normandië of Languedoc-Roussillon. Echter, in Parijs blijven de prijzen stijgen (+1,61 sinds juni 2011) om het historisch hoogste niveau van €8.478 per m² te bereiken, wat acht keer duurder is dan in Limousin, de goedkoopste regio op het gebied van vastgoed. Bovendien hebben kopers die op zoek zijn naar een huis meer kans om een koopje te sluiten dan degenen die op zoek zijn naar een appartement. Inderdaad, wanneer de vastgoedprijzen dalen, is de daling spectaculairder voor huizen dan voor appartementen.
