العقارات القديمة: الانخفاض المتوقع في الأسعار يظل محدوداً جداً

يبدو أن انخفاض أسعار العقارات، الذي كان مخططاً بعد ارتفاع بنسبة 7% العام الماضي، لم يكن سوى سراب. في الواقع، على الرغم من استمرار ارتفاع البطالة شهراً بعد شهر، واستمرار ضعف القدرة الشرائية، وتراجع الإعانات الحكومية للمشترين، لم تنخفض أسعار العقارات إلا بشكل طفيف. وفقاً لبعض المتخصصين في العقارات، كان الانخفاض بنسبة 2.6% فقط لمدة عام واحد. في ست مناطق، تستمر الأسعار في الارتفاع، خاصة في ألزاس، وفي أكيتين، وف-Franche-Comté. نتيجة لذلك، فإن متوسط السعر في فرنسا اليوم هو 2,623 يورو للمتر المربع.

بدأ هذا الاتجاه الانخفاضي بالكاد، لكنه كان يتباطأ بالفعل. وفقاً للمتخصصين، يبدو السوق معطلاً لأن العديد منبيعات تفشل بسبب رفض المالكين خفض أسعار عقاراتهم، وعندما تتم هذه البياعات، فإنها تستغرق وقتاً أطول للإتمام.

نتيجة لذلك، لا يتوقع المتخصصون انخفاضاً في الأسعار لهذا العام. علاوة على ذلك، يعتبرون أن سوق العقارات القديمة لن يتباطأ بسبب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

في الواقع، يجب على المشترين الذين يرغبون في شراء عقارات ذات قيمة متنخفضة الانتباه والاستهداف المناطق التي كانت الأسعار فيها تنخفض خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، مثل نورماندي العليا أو لانغيدوك-روسيلون. ومع ذلك، في باريس تستمر الأسعار في الارتفاع (+1.61 منذ يونيو 2011) لتصل إلى أعلى مستوى تاريخي وهو 8,478 يورو للمتر المربع، وهو أعلى بثمانية مرات من ليموزين، وهي أرخص منطقة من حيث العقارات. علاوة على ذلك، من المرجح أن يحصل المشترون الذين يبحثون عن منزل على صفقة أفضل من أولئك الذين يبحثون عن شقة. في الواقع، عندما تنخفض أسعار العقارات، يكون الانخفاض أكثر إثارة للإعجاب للمنازل منه للشقق.