Immobili vecchi: il calo dei prezzi atteso rimane molto limitato

Il calo dei prezzi immobiliari, previsto dopo un aumento del 7% lo scorso anno, sembra essere stata solo un’illusione. Infatti, nonostante il fatto che la disoccupazione continui ad aumentare mese dopo mese, il potere d’acquisto continui a indebolirsi e i sussidi statali per gli acquirenti stiano diminuendo, il prezzo degli immobili è appena diminuito. Secondo alcuni professionisti del settore immobiliare, i prezzi sarebbero scesi solo del 2,6% in un anno. In sei regioni i prezzi continuano persino ad aumentare, especialmente in Alsazia, in Aquitania, e nella Franca Contea. Di conseguenza, il prezzo medio in Francia oggi è di 2.623 € al metro quadrato.

Appena iniziato, questo movimento al ribasso stava già rallentando. Secondo i professionisti, il mercato sembra bloccarsi perché numerose vendite falliscono a causa del rifiuto dei proprietari di abbassare il prezzo del loro immobile, e quando queste vendite si concludono, occorre più tempo per finalizzarle.

Di conseguenza, i professionisti non prevedono un calo dei prezzi per questo anno. Inoltre, ritengono che il mercato degli immobili vecchi non rallenterà a causa del calo dei tassi d’interesse sui mutui.

In realtà, gli acquirenti che desiderano acquistare immobili con un calo del valore devono fare attenzione e puntare alle regioni dove i prezzi sono scesi negli ultimi dodici mesi, come l’Alta Normandia o il Languedoc-Roussillon. Tuttavia, a Parigi i prezzi continuano a salire (+1,61% da giugno 2011) per raggiungere il livello storico più alto di 8.478 € al metro quadrato, che è otto volte più costoso del Limousin, la regione più economica in termini di immobiliare. Inoltre, gli acquirenti che cercano una casa hanno più probabilità di ottenere un affare rispetto a chi cerca un appartamento. Infatti, quando i prezzi degli immobili scendono, il calo è più spettacolare per le case che per gli appartamenti.