נכסים ישנים: הירידה הצפויה במחירים נותרת מוגבלת מאוד

ירידת מחירי הנדל“ן, שתוכננה לאחר עלייה של 7% בשנה שעברה, נראית כאשליה בלבד. אכן, למרות שהאבטלה ממשיכה לעלות חודש אחר חודש, כוח הקנייה ממשיך להיחלש, והטבות המדינה לרוכשים הולכות ופוחתות, מחירי הנכסים כמעט ולא ירדו. על פי אנשי מקצוע בתחום הנדל”ן, הם ירדו ב-2.6% בלבד במשך שנה. בשישה אזורים המחירים אף ממשיכים לעלות, במיוחד באלזס, ב-Aquitaine, ובפראנש-קונטה. כתוצאה מכך, המחיר הממוצע בצרפת כיום הוא 2,623 יורו למטר מרובע.

בקושי התחיל, תנועת הירידה הזו כבר האטה. על פי המומחים, השוק נראה חסום מכיוון שמכירות רבות נכשלות בשל סירובם של בעלי הנכסים להוריד את מחיר הנכס שלהם, וכאשר המכירות הללו מתבצעות, לוקח יותר זמן להסתיים.

כתוצאה מכך, המומחים לא צופים ירידה במחירים השנה. בנוסף, הם סבורים ששוק הנדל“ן הישן לא יאט עקב ירידת שערי המשכנתאות.

למעשה, הרוכשים שמעוניינים לרכוש נכסים עם ירידה בערך צריכים לשים לב ולהתמקד באזורים שבהם המחירים ירדו במהלך שנתים עשר החודשים האחרונים, כגון Upper Normandy או Languedoc-Roussillon. עם זאת, בפריז המחירים ממשיכים לעלות (+1.61 מאז יוני 2011) ומגיעים לרמה ההיסטורית הגבוהה ביותר של 8,478 יורו למטר מרובע, שהוא פי שמונה יקר יותר מאשר בלימוזן, האזור הזול ביותר מבחינת נדל“ן. בנוסף, רוכשים המחפשים בית יש להם יותר סיכויים למצוא עסקה טובה מאלה המחפשים דירה. אכן, כאשר מחירי הנכסים יורדים, הירידה מרשימה יותר בבתים מאשר בדירות.