Bestandsimmobilien: Der erwartete Preisrückgang bleibt sehr begrenzt

Der erwartete Rückgang der Immobilienpreise, der nach einem Anstieg von 7% im vergangenen Jahr prognostiziert wurde, scheint nur eine Illusion gewesen zu sein. Tatsächlich sind die Immobilienpreise trotz steigender Arbeitslosigkeit, sinkender Kaufkraft und reduzierter staatlicher Förderungen kaum gefallen. Immobilienexperten zufolge wäre der Rückgang innerhalb eines Jahres nur 2,6% betragen. In sechs Regionen sind die Preise weiter gestiegen, insbesondere im Elsass, in Aquitaine und in der Franche-Comté. Dementsprechend liegt der durchschnittliche Preis in Frankreich mittlerweile bei 2.623 Euro pro Quadratmeter.

Kaum begonnen, verlangsamte sich dieser Rückgang bereits wieder. Den Experten zufolge scheint der Markt blockiert zu sein, da zahlreiche Verkäufe an der Weigerung der Eigentümer scheitern, den Preis ihrer Immobilie zu senken, und wenn diese Verkäufe dann doch zustande kommen, dauern sie länger bis zum Abschluss.

Dementsprechend prognostizieren die Experten keinen Preisrückgang für dieses Jahr. Außerdem gehen sie davon aus, dass der Bestandsimmobilienmarkt nicht aufgrund sinkender Hypothekenzinsen nachlassen wird.

Tatsächlich müssen Käufer, die Immobilien mit Wertverlust erwerben möchten, auf die Regionen achten, in denen die Preise in den letzten zwölf Monaten gesunken sind, wie Haute-Normandie oder Languedoc-Roussillon. In Paris hingegen steigen die Preise weiter (+1,61% seit Juni 2011) und erreichen den historischen Höchststand von 8.478 Euro pro Quadratmeter, was achtmal teurer ist als im Limousin, der günstigsten Region für Immobilien. Darüber hinaus haben Käufer, die nach einem Haus suchen, eher Chancen auf ein Schnäppchen als diejenigen, die nach einer Wohnung suchen. Tatsächlich ist der Preisrückgang bei Häusern deutlicher spürbar als bei Wohnungen.