Het verhuren van uw woning aan studenten in de winter kan waardevolle huurinkomsten opleveren!

Wanneer de zomervakantie eindigt en u uw koffers inpakt, gaan Franse studenten weer naar school. Deze traditionele periode wordt La Rentrée (de terugkeer) genoemd. Het is ook een tijd waarin jongeren aan hun eerste professionele baan beginnen en zich misschien geen Frans onroerend goed kunnen veroorloven om te kopen, maar wel in staat zouden kunnen zijn om er één te huren. De periode hangt echter af van wat de eigenaren willen doen. Sommigen verhuren hun woning succesvol per week, tweewekelijks tijdens de drukste zomermaanden of voor de rest van het jaar.

Waarom is het de moeite waard?

Als eigenaar van een Franse woning moet u wellicht nadenken over **het verhuren ervan om wat extra **inkomen te verdienen. Maar als u van plan bent om uw vakantiewoning lucratief te verhuren in de zomer en u zich afvraagt wat u in de winter moet doen, is het hoog tijd om dit te weten. Sluit u uw woning af en loopt u het risico op diefstallen, gesprongen leidingen en andere problemen met de kou, of verhuurt u het? Als u voor het laatste kiest tijdens een potentieel onhandige periode waarin het vrij moeilijk blijft om een huurder te vinden, zijn er opties beschikbaar.

Er is een relatief eenvoudige oplossing als uw woning dicht bij een universiteit of hogeschool is gelegen. Studenten zouden graag een prachtige woning willen vinden voor het academische jaar en zouden voor de zomer vertrekken, de perfecte tijd voor u om ervan te genieten. Met meer dan 2 miljoen studenten in heel Frankrijk zijn Franse studenten over het algemeen van september tot mei of juni op universiteit. Waarom verhuurt u uw woning niet tijdens deze periode als u in Engeland bent? Bovendien, ver van het stereotiepe beeld van luie studenten die wilde feesten geven, is de werkelijkheid nogal anders. De grote meerderheid van de Franse studenten zijn nuchter en hardwerkend en zijn daarom uitstekende huurders. Bovendien zijn studenten verplicht om een verzekering af te sluiten genaamd Assurance habitation, die de huurder dekt in geval van “force majeure” (brand, overstroming…).

Wat als mijn Frans niet goed genoeg is om aan studenten te verhuren?

Maak u geen zorgen! U kunt altijd proberen uw woning te marketen aan Erasmus-uitwisselingsstudenten. Engelse studenten reizen vanuit het Verenigd Koninkrijk naar Frankrijk voor een jaar van studie, dus dit zou de perfecte optie kunnen zijn, vooral als het iemand is die u kent via vrienden of familie. Probeer advertenties te plaatsen op het internet of bij verschillende Engelse universiteiten die deel uitmaken van het Erasmus-programma.

Welke stappen moet ik nemen?

In overeenstemming met de Franse wet wordt u belast, zelfs als u geen Franse belastingbetaler bent wanneer u uw Franse woning verhuurt. U heeft twee hoofdopties voor belasting:

-> Het micro-regime: u ontvangt een aftrek van het inkomen dat u ontvangt. Uw huur inkomen mag niet lager zijn dan £27.000 met een 50% korting voor gemeubileerde verhuur. Zonder gemeubileerde verhuur mag uw inkomen niet lager zijn dan £13.000 met een 30% korting.

-> Het werkelijke kostenregime: u heeft recht op aftrek van sommige kosten op de woning (onroerendgoedbelasting, rente op uw hypotheek…).