冬季出租房产给学生可以带来可观的租金收入！

暑假结束，当您收拾行囊时，法国学生即将返校。这个传统时期被称为 La Rentrée（返校季）。同时，这也是年轻人开始第一份工作的时间，他们可能无力购买法国房产，但能够租住一套。然而，租期取决于业主的意愿。一些业主可以出租房屋，在夏季高峰期的每周或每两周成功出租，或在一年中的其余时间出租。

为什么值得这样做？

作为法国房产的业主，您可能需要考虑出租房产以获得额外收入。但是，如果您计划在夏季将度假屋出租以获取丰厚收益，却在犹豫冬季该如何处理，那么现在是时候考虑了。您是选择关闭房产，面临盗窃、水管冻裂和其他与寒冷相关问题的风险，还是将其出租？如果您选择在后一种情况下出租，在这个可能比较尴尬的时期（因为仍然很难找到租户），其实是有选择的。

如果您的房产位于大学或学院附近，有一个相对简单的解决方案。学生们会很乐意找到一套漂亮的房产用于整个学年，并在夏季之前离开，这是您享受房产的最佳时机。法国学生超过200万人，通常在九月到五月或六月期间就读于大学。如果您身在英国，为什么不在此期间出租您的房产？此外，与人们刻板印象中懒惰学生举办狂欢派对的形象不同，现实情况完全不同。绝大多数法国学生都清醒勤奋，因此是非常优秀的租户。此外，学生必须购买一种名为 Assurance habitation 的保险，该保险在发生“不可抗力”事件（火灾、洪水……）时为租户提供保障。

如果我的法语不足以出租给学生怎么办？

不用担心！您可以尝试将房产营销给伊拉斯谟交换学生。英国学生从英国前往法国进行一年的学习，这可能是一个完美的选择，尤其是通过朋友或家人认识的人。尝试在互联网上或通过参与伊拉斯谟计划的不同英国大学投放广告。

我应该采取哪些步骤？

根据法国法律，即使您不是法国税务居民，出租法国房产也需要纳税。您有两个主要税务选项：

-> 微利税制：您从收入中获得免税额。您的出租收入不得低于27,000英镑，带家具出租可享受50%的减免。如果没有带家具出租，您的收入不得低于13,000英镑，可享受30%的减免。

-> 实际费用税制：您可以扣除房产的一些费用（房产税、您的抵押贷款利息……）