¡Alquilar su propiedad a estudiantes en invierno puede proporcionarle unos ingresos de alquiler muy valiosos!

Cuando las vacaciones de verano llegan a su fin y usted hace las maletas, los estudiantes franceses están a punto de volver al colegio. Este período tradicional se llama La Rentrée (el regreso). También es una época en la que los jóvenes están a punto de empezar su primer trabajo profesional y puede que no puedan permitirse comprar una propiedad francesa pero podrían alquilarla. Sin embargo, el período depende de lo que deseen hacer los propietarios. Algunos alquilarán su vivienda con éxito por semanas, quincenas durante los meses pico de verano o durante el resto del año.

¿Por qué merece la pena hacerlo?

Como propietario de una propiedad francesa, es posible que tenga que pensar en alquilarla para obtener algunosingresos adicionales. Pero si está planeando alquilar su vivienda de vacaciones durante el verano lucrative y se pregunta qué hacer durante el invierno, es hora de que lo sepa. ¿Cerrará su propiedad exponiéndola al riesgo de robos, tuberías congeladas y otros problemas relacionados con el frío, o la alquilará? Si opta por lo segundo durante un período potencialmente incómodo en el que sigue siendo bastante difícil encontrar un inquilino, hay opciones disponibles.

Existe una solución relativamente sencilla si su propiedad está situada cerca de una universidad o un college. Los estudiantes estarían encantados de encontrar una vivienda encantadora para el curso académico y se marcharían antes del verano, el período perfecto para que usted la disfrute. Con más de 2 millones en toda Francia, los estudiantes franceses suelen estar en la universidad de septiembre a mayo o junio. ¿Por qué no alquilar su propiedad durante este período si está en Reino Unido? Además, lejos de la imagen estereotípica de estudiantes que organizan fiestas salvajes, la realidad es bastante diferente. La gran mayoría de los estudiantes franceses son sobrios y trabajadores, por lo que son inquilinos excelentes. Además, los estudiantes están obligados a contratar un seguro llamado Assurance habitation, que cubre al inquilino en caso de fuerza mayor (incendio, inundación…).

¿Y si mi francés no es suficiente para alquilar a estudiantes?

¡No se preocupe por eso! Siempre puede intentar comercializar su propiedad a estudiantes de intercambio Erasmus. Los estudiantes ingleses viajan desde Reino Unido a Francia para un año de estudios, por lo que podría ser la opción perfecta, especialmente si es alguien que conoce a través de amigos o familiares. Intente publicar anuncios en internet o en diferentes universidades inglesas que forman parte del programa Erasmus.

¿Qué pasos debo seguir?

De conformidad con la legislación francesa, se le gravará aunque no sea residente fiscal francés cuando alquile su propiedad francesa. Tiene dos opciones fiscales principales:

-> El régimen micro: recibe una asignación de los ingresos que percibe. Sus ingresos por alquiler no deben ser inferiores a 27.000 £ con una deducción del 50% en cuanto a alquileres amueblados. Sin alquileres amueblados, sus ingresos no deben ser inferiores a 13.000 £ con una deducción del 30%.

-> El régimen de gastos reales: tiene derecho a deducir algunos gastos de la propiedad (impuesto sobre bienes inmuebles, intereses de su hipoteca…)