Vermietung Ihrer Immobilie an Studenten im Winter könnte wertvolles Mieteinkommen bringen!

Wenn die Sommerferien zu Ende gehen und Sie Ihre Koffer packen, machen sich französische Studenten auf den Weg zurück zur Schule. Diese traditionelle Zeit wird als La Rentrée (die Rückkehr) bezeichnet. Es ist auch eine Zeit, in der junge Menschen ihren ersten Beruf beginnen und sich vielleicht keine französische Immobilie leisten können, aber eine mieten könnten. Der Zeitraum hängt jedoch davon ab, was die Eigentümer tun möchten. Einige vermieten ihr Zuhause erfolgreich wochenweise, vierzehntägig in den Spitzen-Sommermonaten oder für den Rest des Jahres.

Warum lohnt es sich?

Als Eigentümer einer französischen Immobilie sollten Sie darüber nachdenken, **sie zu vermieten, um zusätzliches **Einkommen zu erzielen. Wenn Sie jedoch planen, Ihr Feriendomizil im Sommer gewinnbringend zu vermieten, und sich fragen, was Sie im Winter tun sollen, ist es höchste Zeit, das zu erfahren. Werden Sie Ihre Immobilie schließen und dem Risiko von Diebstahl, geplatzten Rohren und anderen mit der Kälte verbundenen Problemen aussetzen, oder werden Sie sie vermieten? Wenn Sie sich für Letzteres während eines potenziell unbequemen Zeitraums entscheiden, in dem es recht schwierig ist, einen Mieter zu finden, gibt es Optionen.

Es gibt eine relativ einfache Lösung, wenn Ihre Immobilie in der Nähe einer Universität oder Hochschule liegt. Studenten würden sich freuen, eine schöne Immobilie für das akademische Jahr zu finden und vor dem Sommer ausziehen – die perfekte Zeit für Sie, sie zu genießen. Mit mehr als 2 Millionen in ganz Frankreich sind franzöische Studenten generally an der Universität von September bis Mai oder Juni. Warum vermieten Sie Ihre Immobilie nicht während dieses Zeitraums, wenn Sie in England sind? Außerdem, weit entfernt vom stereotypen Bild fauler Studenten, die wilde Partys feiern, ist die Realität ganz anders. Die große Mehrheit der französischen Studenten ist nüchtern und fleißig und sind daher ausgezeichnete Mieter. Darüber hinaus sind Studenten verpflichtet, eine Versicherung namens Assurance habitation abzuschließen, die den Mieter im Falle einer höheren Gewalt (Feuer, Überschwemmung…) deckt.

Was ist, wenn mein Französisch nicht ausreicht, um an Studenten zu vermieten?

Mach dir deswegen keine Sorgen! Sie könnten immer versuchen, Ihre Immobilie an Erasmus-Austauschstudenten zu vermarkten. Englische Studenten reisen aus dem Vereinigten Königreich nach Frankreich für ein Studienjahr, also könnte es die perfekte Option sein, besonders wenn es jemand ist, den Sie durch Freunde oder Familie kennen. Versuchen Sie, Anzeigen im Internet oder an verschiedenen englischen Universitäten zu schalten, die Teil des Erasmus-Programms sind.

Welche Schritte sollte ich unternehmen?

In Übereinstimmung mit dem französischen Recht werden Sie besteuert, auch wenn Sie kein französischer Steuerresident sind, wenn Sie Ihre französische Immobilie vermieten. Sie haben zwei Hauptsteueroptionen:

-> Das Mikroregime: Sie erhalten einen Pauschalabzug von dem Einkommen, das Sie erhalten. Ihr Mieteinkommen muss mindestens 27.000 £ betragen, mit einem 50%igen Abzug für möblierte Vermietungen. Ohne möblierte Vermietungen darf Ihr Einkommen nicht unter 13.000 £ liegen, mit einem 30%igen Abzug.

-> Das Realausgaben-Regime: Sie haben Anspruch auf Abzug einiger Ausgaben für die Immobilie (Grundsteuer, Zinsen für Ihre Hypothek…)