Affittare la proprietà agli studenti in inverno potrebbe generare un reddito da locazione prezioso!

Quando le vacanze estive volgono al termine, con lei che fa le valigie, gli studenti francesi stanno per tornare a scuola. Questo periodo tradizionale si chiama La Rentrée (il ritorno). È anche un momento in cui i giovani stanno per iniziare il loro primo lavoro professionale e potrebbero non essere in grado di acquistare una proprietà francese, ma potrebbero essere in grado di affittarla. Tuttavia, il periodo dipende da ciò che i proprietari desiderano fare. Alcuni riescono ad affittare la loro casa con successo a settimana, ogni due settimane durante i mesi estivi di punta, o per il resto dell’anno.

Perché ne vale la pena?

In quanto proprietario di una proprietà francese, potrebbe dover pensare ad **affittarla per generare un extra **reddito. Ma se sta pensando di affittare in modo redditizio la sua casa per le vacanze estive e si chiede cosa fare durante l’inverno, è proprio il momento di saperlo. Chiuderà la sua proprietà mettendola a rischio di furti, tubi ghiacciati e altri problemi legati al freddo, o la affitterà? Se opta per quest’ultima opzione durante un periodo potenzialmente imbarazzante in cui rimane piuttosto difficile trovare un inquilino, sono disponibili delle soluzioni.

C’è una soluzione relativamente semplice se la sua proprietà si trova vicino a un’università o a un college. Gli studenti sarebbero lieti di trovare una bellissima proprietà per l’anno accademico e partirebbero prima dell’estate, il momento perfetto per lei per godersela. Con oltre 2 milioni in tutta la Francia, gli studenti francesi sono generalmente all’università da settembre a maggio o giugno. Perché non affittare la sua proprietà durante questo periodo se si trova in Inghilterra? Inoltre, lontano dall’immagine stereotipata di studenti pigri che organizzano feste selvagge, la realtà è davvero piuttosto diversa. La grande maggioranza degli studenti francesi è sobria e studiosa e quindi rappresenta eccellenti inquilini. Inoltre, gli studenti sono tenuti a stipulare una polizza assicurativa chiamata Assurance habitation, che copre l’inquilino in caso di “force majeure” (incendio, alluvione…).

E se il mio francese non è sufficiente per affittare agli studenti?

Non si preoccupi! Potrebbe sempre provare a commercializzare la sua proprietà agli studenti Erasmo. Gli studenti inglesi viaggiano dal Regno Unito alla Francia per un anno di studio, quindi potrebbe essere l’opzione perfetta, soprattutto se si tratta di qualcuno che conosce attraverso amici o familiari. Provi a inserire annunci su internet o con diverse università inglesi che fanno parte del programma Erasmo.

Quali passi dovrei seguire?

In conformità con la legge francese, sarà tassato anche se non è un residente fiscale francese quando affitta la sua proprietà francese. Ha due principali opzioni fiscali:

-> Il regime micro: riceve un’indennità dal reddito che riceve. Il suo reddito da locazione non deve essere inferiore a £27.000 con uno sgravio del 50% per le locazioni ammobiliate. Senza locazioni ammobiliate, il suo reddito non deve essere inferiore a £13.000 con uno sgravio del 30%.

-> Il regime delle spese reali: ha diritto a dedurre alcune spese sulla proprietà (tassa proprietaria, interessi sul mutuo…)