השכרת הנכס לסטודנטים בחורף יכולה לספק הכנסה יקרת ערך!
כאשר חופשת הקיץ מסתיימת, ואתם אורזים את המזוודות, סטודנטים צרפתים עומדים לחזור לבית הספר. תקופה מסורתית זו נקראת La Rentrée (החזרה). זו גם תקופה שבה צעירים עומדים להתחיל את עבודתם המקצועית הראשונה
כאשר חופשת הקיץ מסתיימת, ואתם אורזים את המזוודות, סטודנטים צרפתים עומדים לחזור לבית הספר. תקופה מסורתית זו נקראת La Rentrée (החזרה). זו גם תקופה שבה צעירים עומדים להתחיל את עבודתם המקצועית הראשונה וייתכן שלא יוכלו להרשות לעצמם לרכוש נכס צרפתי אך יוכלו לשכור אחד. עם זאת, התקופה תלויה במה שבעלי הנכסים רוצים לעשות. חלקם יצליחו להשכיר את ביתם בהצלחה לשבוע, לשבועיים במהלך חודשי הקיץ העמוסים או לשאר השנה.
מדוע שווה לעשות זאת?
כבעלים של נכס צרפתי, ייתכן שתצטרכו לחשוב על השכרתו כדי להרוויח הכנסה נוספת. אבל אם אתם מתכננים להשכיר בהצלחה את בית הנופש שלכם בקיץ ותוהים מה לעשות בחורף, הגיע הזמן שתדעו. האם תסגרו את הנכס ותסכנו אותו לגניבה, צנרת פגומה ובעיות אחרות הקשורות לקור, או שתשכירו אותו? אם תבחרו באפשרות השנייה במהלך תקופה מביכה אפשרית כשעדיין קשה למצוא שוכר, יש אפשרויות זמינות.
יש פתרון פשוט יחסית אם הנכס שלכם ממוקם ליד אוניברסיטה או מכללה. סטודנטים ישמחו למצוא נכס יפה לשנת הלימודים ויעזבו לפני הקיץ, הזמן המושלם עתיקם ליהנות ממנו. בהיקף של למעלה מ-2 מיליון ברחבי צרפת, סטודנטים צרפתים נמצאים באוניברסיטה בדרך כלל מספטמבר עד מאי או יוני. למה שלא תשכירו את הנכס שלכם במהלך תקופה זו אם אתם באנגליה? יתרה מכך, רחוק מהתרשים הסטריאוטיפי של סטודנטים עצלנים שמארגנים מסיבות פרועות, המציאות שונה למדי. רוב הסטודנטים הצרפתים הם רציניים ועובדים קשה ולכן הם שוכרים מצוינים. בנוסף, סטודנטים נדרשים לרכוש ביטוח שנקרא Assurance habitation, המכסה את השוכר במקרה של “כוח עליון” (שריפה, הצפה…).
מה אם הצרפתית שלי לא מספיקה כדי להשכיר לסטודנטים?
אל תדאגו לזה! תוכלו תמיד לנסות לשווק את הנכס לסטודנטים בתוכנית אראסמוס. סטודנטים אנגלים נוסעים מבריטניה לצרפת לשנת לימודים וזו יכולה להיות אפשרות מושלמת, במיוחד אם מישהו שאתם מכירים דרך חברים או משפחה. נסו לפרסם מודעות באינטרנט או באוניברסיטאות אנגליות שונות שהן חלק מתוכנית אראסמוס.
אילו צעדים עלי לנקוט?
בהתאם לחוק הצרפתי, תחויבו במס גם אם אתם לא תושבי צרפת לצורך מס בעת השכרת הנכס הצרפתי שלכם. יש לכם שתי אפשרויות מס עיקריות:
-> המשטר המיקרו: אתם מקבלים הקלה מההכנסה שאתם מקבלים. ההכנסה משכירות לא יכולה להיות נמוכה מ-27,000 ליש“ט עם הקלה של 50% לגבי שכירות מרוהטת. ללא שכירות מרוהטת, ההכנסה לא יכולה להיות נמוכה מ-13,000 ליש”ט עם הקלה של 30%.
-> משטר ההוצאות האמיתי: אתם זכאים לנכות חלק מההוצאות על הנכס (מס רכוש, ריבית על משכנתא…)
