Woningmarkt: het INSEE verwerpt het idee van een bubbel

In tegenstelling tot het Centre for Strategic Analysis zegt het Franse Instituut voor Statistiek dat de prijsstijging te wijten is aan het tekort aan woningen en niet aan speculatie.

Dinsdag legde de algemeen directeur van het INSEE, Jean-Philippe Cotis, uit dat de sterke stijging van de woningprijzen in Frankrijk de afgelopen jaren voornamelijk verband houdt met het gebrek aan aanbod in plaats van met financiële speculatie, in tegenstelling tot de situatie in Angelsaksische landen of Spanje.

Dit standpunt van het Nationaal Instituut voor Statistiek wijkt sterk af van dat van het Centre for Strategic Analysis, dat enkele dagen geleden de ontdekking aankondigde van een “bubbel” op de Franse vastgoedmarkt, die waarschijnlijk rampzalige gevolgen zal hebben.

Volgens een nieuwe studie genaamd « prijzen en huren van oude woningen tussen 2000 en 2010 » die dinsdag werd gepubliceerd door het INSEE, waren de prijzen van oude woningen in Frankrijk met 141% gestegen in de periode 1998-2010, dat wil zeggen 3 keer sneller dan inkomens (+43%). Tegelijkertijd stegen de gereguleerde huren met 33%, dat wil zeggen een gemiddelde van 2,4% per jaar, een percentage hoger dan de inflatie.

Geen overmatige investeringen

Zo had de vastgoedprijscurve in Frankrijk een relatief vergelijkbaar verloop als in de Verenigde Staten tot 2007. En in 2009, terwijl de prijzen van oude woningen in de VS sterk daalden tot een niveau vrijwel gelijk aan dat aan het begin van het eerste decennium van de 21e eeuw, was de correctie in Frankrijk beperkt (-7% in 2009) en stegen de prijzen snel weer (+6,3% in 2010), evenals het transactievolume, praktisch terug op het niveau van vóór de crisis. Er is echter geen investeringsgolf en Franse woningprijzen zijn niet het resultaat van een overmatige investering in woningen die de stijging van de vastgoedprijzen zou hebben gerechtvaardigd zoals in Angelsaksische landen en Spanje.

Volgens statistieken van de FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) daalde het te koop aangeboden vastgoed in Frankrijk met 11% in het eerste kwartaal ten opzichte van dezelfde periode van het voorgaande jaar.

Woninglasten wegen steeds zwaarder op het budget

Volgens het INSEE besteden de Fransen, als gevolg van de explosie van vastgoedprijzen die veel sneller stegen dan hun inkomens, steeds meer van hun budget aan woningen. En volgens een studie genaamd « Koud zijn of te veel geld uitgeven om zichzelf te verwarmen » die in 2008 werd gepubliceerd, bevinden 3,8 miljoen huishoudens (14% in totaal) zich in een situatie van « energiearmoede » omdat ze meer dan 10% van hun inkomen besteden aan het betalen van hun energierekeningen om verwarming en elektrische verlichting te hebben.

30% van de Fransen moet een hypotheek aflossen. In zeven van de tien gevallen wordt de hypotheek gebruikt om een hoofdverblijf of een andere woning te kopen en in de andere gevallen wordt het gebruikt om renovatiewerkzaamheden te financieren.