Vivienda: El INSEE rechaza la idea de una burbuja

Contrario al Centro de Análisis Estratégico, el Instituto Francés de Estadística afirma que el aumento de precios se debe a la falta de alojamiento y no a la especulación.

El martes, el director general del INSEE, Jean-Philippe Cotis, explicó que el aumento de los precios de la vivienda en Francia durante los últimos años parece estar relacionado principalmente con la falta de oferta en lugar de la especulación financiera, a diferencia de lo que ocurre en los países anglosajones o en España.

Esta opinión del Instituto Nacional de Estadística es muy diferente a la del Centro de Análisis Estratégico, quien anunció hace unos días la creación de una “burbuja” inmobiliaria en Francia que probablemente tendrá consecuencias desastrosas.

Según un nuevo estudio titulado «Precios y alquileres de viviendas de segunda mano entre 2000 y 2010» publicado el martes por el INSEE, los precios de las viviendas de segunda mano en Francia habían aumentado un 141% durante el período 1998-2010, es decir, 3 veces más rápido que los ingresos (+43%). Al mismo tiempo, los alquileres regulados aumentaron un 33%, es decir, una media del 2,4% anual, una tasa superior a la inflación.

Sin inversiones excesivas

Así, la curva de precios inmobiliarios en Francia tuvo un recorrido relativamente similar a la de Estados Unidos hasta 2007. Y en 2009, mientras que los precios de las viviendas de segunda mano estaban decreasing sharply en Estados Unidos para alcanzar un nivel casi igual al de principios de la década de 2000, la corrección en Francia ha sido limitada (-7% en 2009) y los precios volvieron a subir rápidamente (+6,3% en 2010), así como el volumen de transacciones, prácticamente volver a su nivel anterior a la crisis. Sin embargo, no hay un surge de inversiones y los precios inmobiliarios franceses no resultan de un exceso de inversión en vivienda que pudiera justificar el aumento de los precios inmobiliarios como en los países anglosajones y España.

Según las estadísticas de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) la propiedad puesta en venta en Francia disminuyó un 11% en el primer trimestre en comparación con el mismo período del año anterior.

La vivienda pesa cada vez más en el presupuesto

Según el INSEE, debido a la explosión de los precios inmobiliarios que aumentaron mucho más rápido que sus ingresos, los franceses están dedicando cada vez más parte de su presupuesto a la vivienda. Y según un estudio titulado «Tener frío o gastar demasiado dinero para calentarse» publicado en 2008, 3,8 millones de hogares (el 14% del total) se encuentran en una situación de “precariedad energética” porque dedican más del 10% de sus ingresos a pagar sus facturas de energía para tener calefacción y electricidad.

El 30% de los franceses tiene que reembolsar una hipoteca. En siete de cada diez casos, la hipoteca se utiliza para comprar una vivienda principal u otra propiedad y en otros casos, se utiliza para financiar obras de renovación.