Wohnungswesen: Das INSEE weist die Idee einer Blase zurück

Im Gegensatz zum Zentrum für Strategische Analyse erklärte das Französische Institut für Statistik (INSEE), dass der Preisanstieg auf den Wohnungsmangel und nicht auf Spekulation zurückzuführen sei.

Am Dienstag erläuterte der Generaldirektor des INSEE, Jean-Philippe Cotis, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Frankreich in den letzten Jahren überwiegend mit dem Angebotsmangel zusammenhänge, im Gegensatz zur Situation in angelsächsischen Ländern oder Spanien.

Diese Einschätzung des Nationalen Instituts für Statistik unterscheidet sich deutlich von der des Zentrums für Strategische Analyse, das vor wenigen Tagen die Entstehung einer Immobilienblase in Frankreich bekannt gegeben hatte, die wahrscheinlich verheerende Auswirkungen haben werde.

Laut einer neuen Studie mit dem Titel „Preise und Mieten von Bestandsimmobilien zwischen 2000 und 2010”, die am Dienstag vom INSEE veröffentlicht wurde, sind die Preise für Bestandsimmobilien in Frankreich im Zeitraum 1998-2010 um 141% gestiegen, also dreimal so schnell wie die Einkommen (+43%). Im gleichen Zeitraum stiegen die regulierten Mieten um 33%, was einem durchschnittlichen jährlichen Anstieg von 2,4% entspricht – eine Rate, die über der Inflation liegt.

Keine übermäßigen Investitionen

Die Kurve der Immobilienpreise in Frankreich verlief somit bis 2007 relativ ähnlich wie in den Vereinigten Staaten. Und im Jahr 2009, während die Preise für Bestandsimmobilien in den USA stark fielen und fast das Niveau vom Anfang der 2000er Jahre erreichten, blieb die Korrektur in Frankreich begrenzt (-7% im Jahr 2009), und die Preise stiegen rasch wieder an (+6,3% im Jahr 2010), ebenso wie das Transaktionsvolumen, das praktisch auf sein Vorkrisenniveau zurückkehrte. Allerdings gibt es keinen Investitionsschub, und die französischen Immobilienpreise resultieren nicht aus einem Überschuss an Wohnungsinvestitionen, der den Preisanstieg wie in angelsächsischen Ländern und Spanien gerechtfertigt hätte.

Laut Statistiken der FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) ging das zum Verkauf angebotene Immobilienangebot in Frankreich im ersten Quartal um 11% gegenüber dem gleichen Vorjahreszeitraum zurück.

Wohnkosten belasten das Budget immer stärker

Laut INSEE verwenden die Franzosen aufgrund der Explosion der Immobilienpreise, die viel schneller stiegen als ihre Einkommen, einen zunehmend größeren Teil ihres Budgets für Wohnkosten. Und laut einer Studie mit dem Titel „Kalt sein oder zu viel Geld für Heizung ausgeben”, die 2008 veröffentlicht wurde, befinden sich 3,8 Millionen Haushalte (14% insgesamt) in einer Situation der „Energieprekarität”, da sie mehr als 10% ihres Einkommens für ihre Energiekosten aufwenden, um ihre Wohnung zu heizen und zu beleuchten.

30% der Franzosen müssen eine Hypothek zurückzahlen. In sieben von zehn Fällen dient der Kredit dem Erwerb eines Hauptwohnsitzes oder einer weiteren Immobilie, in den übrigen Fällen der Finanzierung von Renovierungsarbeiten.