السكن: ترفض INSEE فكرة الفقاعة
على عكس مركز التحليل الاستراتيجي، يؤكد المعهد الفرنسي للإحصاء أن ارتفاع الأسعار يرجع إلى ندرة المساكن وليس إلى المضاربة.
على عكس مركز التحليل الاستراتيجي، يؤكد المعهد الفرنسي للإحصاء أن ارتفاع الأسعار يرجع إلى ندرة المساكن وليس إلى المضاربة.
يوم الثلاثاء، أوضح المدير العام لـ INSEE جان-فيليب كوتي أن الارتفاع الكبير في أسعار السكن في فرنسا خلال السنوات الأخيرة يبدو مرتبطًا بشكل أساسي بنقص العرض وليس بالمضاربة المالية، على عكس الوضع في الدول الأنجلوساكسونية أو إسبانيا.
هذا الرأي عن المعهد الوطني للإحصاء يختلف تمامًا عن رأي مركز التحليل الاستراتيجي الذي أعلن قبل أيام قليلة عن تكون “فقاعة” عقارية في فرنسا من المرجح أن تترتب عليها عواقب وخيمة.
وفقًا لدراسة جديدة بعنوان “أسعار الإيجارات والعقارات القديمة بين عامي 2000 و2010” نُشرت يوم الثلاثاء من قبل INSEE، ارتفعت أسعار العقارات القديمة في فرنسا بنسبة 141٪ خلال الفترة 1998-2010، أي ثلاثة أضعاف سرعة الدخول (+43٪). في الوقت نفسه، كانت الإيجارات المنظمة ترتفع بنسبة 33٪، أي بمعدل سنوي متوسط 2.4٪، وهو معدل أعلى من التضخم.
لا توجد استثمارات مفرطة
وبالتالي، كان منحنى أسعار العقارات فيFrance مسارًا مشابهًا نسبيًا للولايات المتحدة حتى عام 2007. وفي عام 2009، بينما كانت أسعار العقارات القديمة تنخفض بشكل حاد في الولايات المتحدة لتصل إلى مستوى يساوي تقريبًا مستوى مطلع العقد الأول من الألفية، كانت التصحيح في France محدودًا (-7٪ في 2009) وارتفعت الأسعار بسرعة مرة أخرى (+6.3٪ في 2010)، وكذلك حجم المعاملات، الذي عاد عمليًا إلى مستوى ما قبل الأزمة. ومع ذلك، لا يوجد ارتفاع في الاستثمار والأسعار العقارية الفرنسية لا تنتج عن فائض في الاستثمار في السكن كان يمكن أن يبرر ارتفاع الأسعار كما في الدول الأنجلوساكسونية وإسبانيا.
وفقًا لإحصائيات اتحاد المطورين العقاريين (FPI)، انخفض عدد العقارات المعروضة للبيع في France بنسبة 11٪ في الربع الأول مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
يزداد العبء المنزلي على الميزانية أكثر فأكثر
وفقًا لـ INSEE، نظرًا لانفجار أسعار العقارات التي ارتفعت بسرعة أكبر بكثير من دخولهم، يخصص الفرنسيون جزءًا متزايدًا من ميزانيتهم للسكن. ووفقًا للدراسة بعنوان “البرد أو إنفاق الكثير من المال للتدفئة” نُشرت في عام 2008، يوجد 3.8 مليون أسرة (14٪ من الإجمالي) في وضع “الهلع الطاقة” لأنها تخصص أكثر من 10٪ من دخلها لدفع فواتير الطاقة للحصول على التدفئة والإضاءة الكهربائية.
30٪ من الفرنسيين عليهم سداد رهن عقاري. في سبع حالات من كل عشرة، يُستخدم الرهن العقاري لشراء domicile principal أو عقار آخر، وفي حالات أخرى، يُستخدم لتمويل أعمال التجديد.
