דיור: ה-INSEE דוחה את רעיון הבועה

בניגוד למרכז לניתוח אסטרטגי, המכון הצרפתי לסטטיסטיקה טוען שעליית המחירים נובעת מחוסר בדיור ולא מספקולציה.

ביום שלישי הסביר המנהל הכללי של ה-INSEE, ז’אן-פיליפ קוטיס, שעליית מחירי הדיור בצרפת בשנים האחרונות נראית קשורה בעיקר לחוסר בהיצע ולא לספקולציה פיננסית, בניגוד למצב במדינות אנגלו-סקסיות או בספרד.

דעתו של המכון הלאומי לסטטיסטיקה שונה מאוד מזו של המרכז לניתוח אסטרטגי, שהכריז לפני מספר ימים על היווצרותה של “בועה” נדל“נית בצרפת, שעלולה להיות בעלת השלכות הרסניות.

על פי מחקר חדש בשם “מחירים ושכירויות של נכסים ישנים בין 2000 ל-2010” שפורסם ביום שלישי על ידי ה-INSEE, מחירי נכסים ישנים בצרפת עלו ב-141% בתקופה 1998-2010, כלומר פי 3 מהר יותר מההכנסות (+43%). באותו זמן, השכירויות המבוקרות עלו ב-33%, כלומר ממוצע של 2.4% לשנה, שיעור גבוה מהאינפלציה.

אין השקעות מופרזות

כך, עקומת מחירי הנדל“ן בצרפת עברה מסלול דומה יחסית לזה של ארצות הברית עד 2007. וב-2009, בעוד שמחירי נכסים ישנים ירדו בחדות בארה”ב והגיעו לרמה כמעט שווה לזו של תחילת שנות האלפיים, התיקון בצרפת היה מוגבל (-7% ב-2009) והמחירים עלו שוב במהירות (+6.3% ב-2010), כמו גם נפח העסקאות, שחזר כמעט לרמה שלפני המשבר. עם זאת, אין גל השקעות ומחירי נדל“ן צרפתיים אינם נובעים מעודף השקעות בדיור שהיה מצדיק את עליית מחירי הנדל“ן כמו במדינות אנגלו-סקסיות ובספרד.

על פי נתוני ה-FPI (פדרציית הקבלנים), נכסים שהוצעו למכירה בצרפת ירדו ב-11% ברבעון הראשון בהשוואה לאותה תקופה בשנה הקודמת.

משקל הדיור הולך וגדל בתקציב

על פי ה-INSEE, בשל הזינוק במחירי הנדל“ן שעלו הרבה יותר מהכנסותיהם, הצרפתים מקדישים יותר ויותר מהתקציב שלהם לדיור. ועל פי מחקר בשם “לקפוא או להוציא יותר מדי כדי לחמם את עצמך” שפורסם ב-2008, 3.8 מיליון משקי בית (14% מהסך) נמצאים במצב של “פגיעות אנרגטית” מכיוון שהם מקדישים יותר מ-10% מהכנסתם לתשלום חשבונות האנרגיה שלהם כדי לקבל חימום ותאורה חשמלית.

30% מהצרפתים צריכים להחזיר משכנתא. בשבעה מקרים מתוך עשרה, המשכנתא משמשת לרכישת דירה ראשית או נכס אחר, ובמקרים אחרים היא משמשת למימוןעבודות שיפוץ.