Immobiliare: l'INSEE rifiuta l'idea di una bolla

Contrariamente al Centre for Strategic Analysis, l’Istituto Francese di Statistica afferma che l’aumento dei prezzi è dovuto alla carenza di alloggi e non alla speculazione.

Martedì scorso, il direttore generale dell’INSEE, Jean-Philippe Cotis, ha spiegato che l’impennata dei prezzi degli immobili in Francia negli ultimi anni sembra essere legata principalmente alla scarsità dell’offerta piuttosto che alla speculazione finanziaria, a differenza di quanto avviene nei paesi anglofoni o in Spagna.

Questa posizione dell’Istituto Nazionale di Statistica è molto diversa da quella del Centre for Strategic Analysis che alcuni giorni fa aveva annunciato la formazione di una “bolla” immobiliare in Francia, destinata probabilmente a provocare gravi conseguenze.

Secondo un nuovo studio intitolato «Prezzi e affitti degli immobili usati tra il 2000 e il 2010» pubblicato martedì dall’INSEE, i prezzi degli immobili usati in Francia sono aumentati del 141% nel periodo 1998-2010, ovvero 3 volte più velocemente dei redditi (+43%). Allo stesso tempo, gli affitti controllati aumentavano del 33%, ovvero in media il 2,4% all’anno, un tasso superiore all’inflazione.

Nessun investimento eccessivo

Dunque, la curva dei prezzi degli immobili in Francia ha seguito un percorso relativamente simile a quello degli Stati Uniti fino al 2007. E nel 2009, mentre i prezzi degli immobili usati negli Stati Uniti diminuivano drasticamente fino a raggiungere un livello quasi pari a quello dell’inizio degli anni 2000, la correzione in Francia è stata limitata (-7% nel 2009) e i prezzi sono rapidamente risaliti (+6,3% nel 2010), così come il volume delle transazioni, praticamente tornato ai livelli pre-crisi. Tuttavia, non c’è stato alcun boom di investimenti e i prezzi degli immobili in Francia non derivano da un eccesso di investimenti nel settore immobiliare che avrebbe giustificato l’aumento dei prezzi come nei paesi anglofoni e in Spagna.

Secondo le statistiche della FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), gli immobili messi in vendita in Francia sono diminuiti del 11% nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.

L’abitazione pesa sempre di più sul bilancio

Secondo l’INSEE, a causa dell’esplosione dei prezzi degli immobili che sono aumentati molto più rapidamente dei redditi, i francesi dedicano una parte sempre maggiore del loro bilancio all’abitazione. E secondo uno studio intitolato “Avere freddo o spendere troppo per riscaldarsi” pubblicato nel 2008, 3,8 milioni di famiglie (il 14% del totale) si trovano in una situazione di “precarietà energetica” perché dedicano più del 10% del loro reddito a pagare le bollette energetiche per avere riscaldamento e illuminazione elettrica.

Il 30% dei francesi deve rimborsare un mutuo. In sette casi su dieci, il mutuo viene utilizzato per acquistare una residenza principale o un’altra proprietà, e negli altri casi viene utilizzato per finanziare lavori di ristrutturazione.