住房：法国国家统计局否认泡沫论

与战略分析中心相反，法国国家统计局表示，房价上涨是由于住房短缺，而非投机炒作。

周二，法国国家统计局（INSEE）总干事让-菲利普·科蒂斯（Jean-Philippe Cotis）解释称，法国近些年来房价飙升的主要原因似乎与供给不足有关，而非金融投机，这与盎格鲁-撒克逊国家或西班牙的情况不同。

法国国家统计局的这一观点与战略分析中心的观点截然不同。战略分析中心日前宣布，法国房地产市场存在“泡沫”，可能会产生严重的负面影响。

根据法国国家统计局周二发布的题为《2000年至2010年旧房价格与租金》的新研究，1998年至2010年间，法国旧房价格上涨了141%，是收入增长（+43%）的3倍。与此同时，受管控租金上涨了33%，即平均每年2.4%，这一比率高于通货膨胀率。

没有过度投资

因此，法国房价曲线与美国的情况到2007年为止相对相似。2009年，美国旧房价格大幅下跌，接近本世纪初的水平，而法国的调整幅度有限（2009年下跌7%），价格很快再次上涨（2010年上涨6.3%），交易量也基本恢复到危机前的水平。然而，并不存在投资热潮，法国房价并非源于住房投资过剩，而这种投资过剩正是盎格鲁-撒克逊国家和西班牙房价上涨的原因。

根据法国房地产开发商联合会（FPI）的统计数据，法国第一季度待售房产比去年同期下降了11%。

住房支出在预算中占比越来越大

根据法国国家统计局的数据，由于房价涨幅远超收入增长，法国人将越来越多的预算用于住房。根据2008年发布的题为《挨冻还是花太多钱取暖》的研究，380万户家庭（占总户的14%）处于“能源脆弱”状态，因为他们将超过10%的收入用于支付能源账单，以获得供暖和照明。

30%的法国人需要偿还抵押贷款。在十之七八的情况下，抵押贷款用于购买自住房或另一处房产，而在其他情况下，则用于翻新工程。