Comprare casa in Francia, passo dopo passo
Dalla prima ricerca alle chiavi in mano: cosa accade, in quale ordine e quanto tempo richiede davvero ogni fase.
Parliamo della vostra ricerca9–12sett.
Tempo abituale dall’offerta accettata alla consegna delle chiavi
10giorni
Periodo di recesso dopo la firma del compromis
5–10%
Deposito, custodito in un conto di garanzia protetto
≈ 8%
Spese notarili e legali
Le otto fasi di un acquisto in Francia
L’ordine conta: due di queste fasi sono passaggi giuridici con una scadenza. Non rispettarne una può costarvi l’immobile o il deposito.
Prima di partire
Scegliete innanzitutto la zona: le nostre guide territoriali servono proprio a questo. Nello stesso tempo, definite la fattibilità del finanziamento con la vostra banca o uno specialista di mutui francesi, così da poter agire appena trovate la casa giusta. Diteci cosa cercate e prepareremo una selezione coerente con i vostri criteri.
Trovare gli immobili
Ci sono tre modi, che potete combinare: esplorare il sito e segnalare ciò che vi interessa, inviarci i vostri criteri e ricevere una selezione oppure parlarci semplicemente di ciò che avete in mente.
Organizzare le visite
Inviateci i riferimenti degli immobili e le date in cui potete viaggiare. Abbiamo bisogno di circa una settimana di preavviso per organizzare le visite con i nostri consulenti immobiliari locali: pianificate il viaggio di conseguenza.
Presentare un’offerta
Le offerte si presentano per iscritto e il mercato francese si muove rapidamente: un immobile sul quale decidete di riflettere ancora viene spesso comprato da qualcun altro. Vi diremo con franchezza quali possibilità ha la vostra offerta.
Firmare il compromis de vente
È il contratto preliminare e il primo passaggio giuridico. Vincola entrambe le parti e definisce l’immobile, il prezzo e le condizioni. Avete poi dieci giorni per recedere senza penali e senza dover fornire una motivazione.
Passaggio giuridico: questa fase comporta una scadenza
Condizioni, mutuo e valuta
Se vi serve un mutuo, il compromis deve prevedere una condizione di clauses suspensives: vi consente di ritirarvi senza penali se il prestito viene rifiutato. Le banche formulano generalmente un’offerta entro sei-otto settimane. È anche il momento di fissare il tasso di cambio, anziché lasciarlo al caso.
Le verifiche del notaire
Il notaire verifica la titolarità, i confini e i diritti di passaggio, conferma che l’immobile sia libero da gravami e commissiona le diagnosi su termiti, piombo, amianto e sistema settico. Servono due-tre mesi: ecco perché i tempi si misurano in mesi e non in settimane.
Firmare l’acte de vente
Visitate di nuovo l’immobile per verificare che sia nelle condizioni concordate, poi firmate l’atto definitivo nell’ufficio del notaire e ricevete le chiavi. Se preferite non firmare in una lingua che non sapete leggere, organizziamo una traduzione.
Passaggio giuridico: questa fase comporta una scadenza
Trasferire il vostro denaro senza perderne il 4%
Una variazione valutaria tra l’offerta e il rogito può cambiare il costo di una casa di migliaia, e il giorno del trasferimento una banca tradizionale applicherà discretamente un costo superiore del tre-quattro per cento rispetto a uno specialista.
È proprio per questo che lavoriamo con Moneycorp. Potete anche fissare un cambio in anticipo, mantenendo il budget nella vostra valuta ed eliminando il rischio che il tasso si muova a vostro sfavore prima del rogito.
Approfondire i trasferimenti di denaro in Francia →Proseguire la lettura
I dettagli delle fasi descritte sopra.
Il percorso legale
Chi è il notaire, quali sono e quali non sono le sue responsabilità, e cosa protegge il vostro deposito.
Finanziamento
Reperire i fondi: mutui francesi, rifinanziamento del mutuo e apertura di un conto bancario francese.
Mutui francesi
Come funziona il credito in Francia, cosa valutano gli istituti e come ottenere un’approvazione preliminare.
Trasferimento di denaro
Ottenere euro a un costo inferiore a quello della banca e fissare un cambio in anticipo.
Imposta sul reddito in Francia
Gli scaglioni del 2026, la décote e l’aliquota minima che sorprende i proprietari non residenti.
Pronti a cominciare la ricerca?
Indicateci la zona, il budget e approssimativamente quando potete viaggiare. Vi risponderemo entro 48 ore con immobili per cui valga la pena partire.