Ristrutturare la propria casa: trovare un buon artigiano in 4 passaggi

Il Suo nuovo acquisto immobiliare ha un enorme potenziale che desidera realizzare secondo i più alti standard. Per raggiungere questo obiettivo, circondarsi di aziende rispettabili è essenziale, in particolare per i lavori che è preferibile non eseguire autonomamente per motivi assicurativi: finestre e tetti in particolare beneficeranno di una copertura tramite garanzia decennale strutturale. I lavori elettrici, idraulici e di piastrellatura, ad esempio, non rientrano nelle capacità di tutti. Indipendentemente dall’entità dei lavori, un artigiano efficiente e attento sarà fondamentale per il successo della Sua ristrutturazione. Ecco alcuni consigli su come scegliere bene.

Verificare l’affidabilità dell’azienda

Durante la Sua ricerca e prima ancora di richiedere un preventivo, sono necessari diversi passaggi. Il primo riguarda la stabilità dell’artigiano e la sua capacità di soddisfare le Sue esigenze. Assicurarsi che l’azienda in questione presenti caratteristiche basiche rassicuranti. Diverse domande devono essere poste, alle quali si può rispondere in pochi minuti online:

• Da quanto tempo l’artigiano è attivo?
• Il numero SIRET è elencato nelle directory aziendali come societe.com o Pagine Gialle?
• Il sito web dell’artigiano, se ne ha uno, mostra progetti passati che danno un’idea della qualità del suo lavoro?
• La reputazione generale dell’artigiano online è buona? Tuttavia, sii consapevole che i clienti insoddisfatti tendono a comunicare più dei clienti soddisfatti – presumibilmente più numerosi.

Una volta validati questi punti, Lei è pronto per approfondire, con l’obiettivo di confermare se l’azienda è adatta al Suo progetto specifico.

Verificare competenze e certificazioni

Le certificazioni di un artigiano sono garanzie di qualità. Ce ne sono molte che validano competenze specifiche nei diversi mestieri dell’edilizia. Ad esempio, troverà l’etichetta Qualitoit e la certificazione Qualibat disponibili per i copritetti, la qualifica ENR per gli impianti che utilizzano energie rinnovabili, le varie certificazioni dell’etichetta Qualifelec, e così via.

La certificazione più importante, tuttavia, presente in tutti i mestieri dell’edilizia, è senza dubbio la certificazione RGE, che sta per “garante riconosciuto dell’ambiente”. L’utilizzo di un artigiano certificato RGE Le darà accesso agli aiuti del programma Ma Prime Rénov’, che sostituisce il credito d’imposta per la transizione energetica (CITE) e gli aiuti dell’agenzia nazionale per l’alloggio (Anah). Per determinare l’aiuto finanziario a cui Lei ha diritto e trovare i giusti contatti, il governo ha creato una piattaforma di simulazione online.

Per integrare le Sue informazioni sulle competenze dimostrate dell’artigiano e garantire la sua professionalità, non esiti, quando si tratta di un’azienda locale, a rivolgersi agli istituti locali. Il municipio, le agenzie immobiliari e i negozi di fai-da-te sono tutti luoghi dove troverà persone in grado di raccomandare i migliori artigiani locali.

Ottenere diversi preventivi di qualità

Il passaggio successivo è contattare le aziende selezionate per ottenere un preventivo. È consigliabile richiederne almeno tre, permettendole di confrontare i prezzi e il livello di servizio offerto. Lei sarà quindi in grado di avere un quadro chiaro del mercato, delle possibilità tecniche e dei tempi di realizzazione. Sia il più preciso possibile e non ometta nessuna delle Sue esigenze e dei vincoli secondari: l’artigiano sarà in grado di risponderle meglio.

Questo primo contatto è cruciale su diversi livelli. In primo luogo, la comunicazione con l’artigiano (e i suoi dipendenti) deve essere fluida e cordiale, altrimenti potrebbe avere difficoltà a farsi capire in seguito. Questo è principalmente una sensazione, ma si rivela importante. In secondo luogo, il tempo di risposta alla Sua richiesta mostrerà la motivazione dell’artigiano per il Suo progetto. Un preventivo può essere fornito in meno di tre giorni o richiedere più di un mese per arrivare, il che non è molto incoraggiante.

Infine, il preventivo deve essere chiaro, definendo con precisione l’ambito del lavoro dell’azienda e i costi associati a ciascuna voce. Le date di completamento devono essere indicate in modo che la firma del preventivo impegni l’artigiano a rispettarle.

Assicurare un contratto sicuro

La Sua scelta è fatta, e l’artigiano Le invia il contratto finale. Anche in questo caso, si consiglia cautela su diversi punti. Iniziando dalle polizze assicurative (obbligatorie) sottoscritte dall’artigiano, per le quali Le consigliamo di richiedere un certificato che La copra durante i lavori e negli anni a venire. Possiamo elencare:

• la garanzia decennale strutturale, che copre i danni o i difetti riscontrati sull’edificio (solo lavori strutturali) per 10 anni;
• l’assicurazione di responsabilità civile professionale, che protegge da qualsiasi inadempimento da parte dell’artigiano;
• la garanzia di buona fine dei lavori, stipulata per un anno dopo l’accettazione dei lavori e che copre i difetti di conformità rispetto all’ordine originale;
• la garanzia sui tempi di consegna, che può permetterLe di ricevere un indennizzo se i tempi non vengono rispettati.

Può anche verificare se il Suo artigiano si impegna a rispettare le regole DTU (Documents Techniques Unifiés – Documenti Tecnici Unificati). L’acquisto di questi non è obbligatorio; sono standard francesi regolarmente aggiornati che garantiscono il corretto svolgimento dei lavori per ogni mestiere dell’edilizia. I documenti DTU includono le specifiche tecniche di realizzazione, le prescrizioni speciali per l’ambito dei lavori (essenziali particolarmente quando sono coinvolti diversi mestieri) e le regole di calcolo per il dimensionamento delle strutture. Un’azienda che aderisce a queste regole è rassicurante.

Infine, verifichi le modalità di pagamento indicate nel contratto. Il pagamento del saldo al completamento dei lavori (almeno il 30%) Le garantisce di non vedere il Suo progetto improvvisamente abbandonato, e Le dà potere contrattuale sull’artigiano in caso di cattiva esecuzione dei lavori.

Come avrà capito, per scegliere bene un artigiano, è necessario non firmare un contratto frettolosamente. Oltre ai controlli amministrativi e tecnici, approfitti dell’esperienza dell’artigiano quando questi La visita: potrebbe essere in grado di aiutare a far evolvere il Suo progetto per una migliore qualità o un costo ridotto. Ancora una volta, il rapporto personale sarà decisivo per finalizzare la Sua scelta.