I passaggi legali
La informeremo e La assisteremo su tutte le questioni relative all’acquisto della Sua proprietà e saremo al Suo fianco per proteggere i Suoi interessi fino a quando la proprietà non diventerà Sua.
Cos’è un “Notaire”?
Un “Notaire” francese è un funzionario pubblico nominato che si occupa di garantire che una proprietà abbia un titolo valido (cioè, nessuna irregolarità nella proprietà, radice della proprietà degli ultimi 30 anni) e che l’acquisto o la vendita sia effettuato correttamente. Poiché i Notaires sono personalmente responsabili dei contratti redatti, devono essere obiettivi nei consigli che forniscono ed essere imparziali nei rapporti con le parti interessate.
Un “Notaire” non rappresenta né il venditore né l’acquirente, ma il governo francese. In genere, lo stesso Notaire agisce sia per il venditore che per l’acquirente. Questo non è obbligatorio e Lei può nominare il proprio Notaire se lo desidera. Le spese (pagate dall’acquirente) sono fissate per legge e saranno divise tra entrambi i Notaires se ne vengono nominati due. Dovrebbe essere consapevole che il compito del Notaire è finalizzare l’accordo che gli è stato comunicato essere stato registrato. Egli non è lì per consigliare o avvertire l’acquirente di eventuali inadeguatezze in esso. Il Suo ruolo è quindi molto diverso da quello di un avvocato.
Se sta effettuando un acquisto con un mutuo, dovrebbe almeno istruire il Notaire o l’agente immobiliare a rendere il Suo acquisto condizionato all’ottenimento di un mutuo (accordo chiamato “clauses suspensives”). Questo Le offrirà ulteriore protezione ai sensi del diritto del consumo francese. Al momento della firma di questo accordo preliminare, l’acquirente deve versare un deposito presso il Notaire, che normalmente è tra il 5 e il 10% del prezzo di acquisto e verrà detratto dal prezzo di vendita.
Questo deposito deve essere tenuto su un conto fiduciario protetto dall’agente immobiliare se quest’ultimo ha una garanzia finanziaria, o in ogni caso, dal Notaire.
Cos’è un “Title deed”?
Questo documento Le sarà fornito dal Notaire in seguito all’acquisto della Sua proprietà. Dovrà conservare questo documento in quanto costituirà la prova della Sua proprietà. È sempre redatto dal Notaire e firmato da tutte le parti al completamento.