Proprietà Leaseback in Francia

Proprietà in locazione e gestione in Francia (Résidence de Tourisme o Leaseback francese)

Se pensa di utilizzare la sua proprietà solo per poche settimane durante l’anno, allora potrebbe volerla affittare per il resto dell’anno. Tenga presente che l’acquisto in leaseback non è adatto a tutti. Deve verificare con noi se è adatto alla sua situazione personale.

Firmando un schema di leaseback francese, diventa proprietario di un immobile arredato. La durata del leaseback è generalmente compresa tra 9 e 11 anni (rinnovabile). Riceverà un affitto fisso normalmente collegato al tasso di inflazione. Pertanto, ogni anno vedrà il suo affitto aumentare in base a un Indice pubblicato dall’INSEE (ICC, IRL o ILC). L’affitto sarà pagato dalla società di gestione immobiliare sia che l’immobile sia occupato o meno. Questo è il motivo per cui la percentuale può arrivare fino al 5% del costo della proprietà. Se decide di affittare la proprietà autonomamente, potrebbe riuscire a ottenere un rendimento medio del 8%, ma non sarà sicuro di affittarla tutto l’anno. Inoltre, dovrà gestire tutti i lavori di riparazione, ristrutturazione, bollette, tasse e così via.

Una società di gestione immobiliare si prenderà cura della sua casa e di tutta la manutenzione e i disagi (bollette…) e generalmente le garantirà un rendimento netto fino al 5% sulla sua proprietà. Non avrà costi aggiuntivi poiché saranno pagati dalla società turistica (ristrutturazione…) durante la durata del leaseback: è nel loro interesse mantenere il luogo in buone condizioni così da poterlo affittare più facilmente.

Rimborso IVA del 20% (Cash back)

Se decide di procedere con un acquisto in leaseback francese, avrà diritto a recuperare l’IVA (20% in Francia).
Può essere pagata e richiesta dal promotore immobiliare, nel qual caso pagherà meno per la sua proprietà. Se lo fa autonomamente, possono essere necessari fino a 3 mesi per recuperare l’IVA. Nella maggior parte dei casi, il promotore fornirà assistenza per recuperare l’IVA e potrebbe addebitarle una piccola commissione per questo.
Per ottenere un rimborso IVA completo, dovrà affittare la sua proprietà per almeno 20 anni. Può anche decidere di fare un leaseback solo per 9 anni, nel qual caso restituirà 11/20 dell’importo dell’IVA.

Investimento

Può utilizzare 2 diversi metodi per finanziare il suo investimento: Mutuo solo interessi o un classico rimborso mensile. Le cifre sottostanti le offrono un’idea chiara del costo di ogni soluzione. Tenga presente che è stato calcolato con un deposito del 40%. Se versa un deposito più elevato, non avrà bisogno di aggiungere denaro ogni mese per pagare il mutuo.

Se opta per un mutuo solo interessi, avrà un costo minimo ogni mese e inizierà a guadagnare dal primo anno (basato su un investimento di €125.000 con un rendimento del 5% e un mutuo con tasso d’interesse del 2%). Dopo 15 anni può decidere di vendere e realizzare un profitto poiché il prezzo della proprietà è destinato ad aumentare. Tuttavia, se cerca un reddito extra nel prossimo futuro, il rimborso mensile è una soluzione migliore: non appena il mutuo viene rimborsato (ad esempio 15 anni), godrà di un reddito in euro. Può anche decidere di vendere e mantenere l’intero importo della vendita. Per ulteriori consigli sui mutui leaseback francesi, non esiti a contattarci al 0207 428 4918.

Imposta sulla plusvalenza

Non deve dimenticare che il valore della sua proprietà aumenterà anche e rappresenta una potenziale plusvalenza.

La nuova versione della CGT consiste in:
2% di abbattimento per anno dopo 5 anni di proprietà fino a 17 anni di proprietà
4% di abbattimento per anno durante gli anni 18-24
8% di abbattimento per anno durante gli anni 25-30
Nessuna CGT dopo 30 anni
In un altro modo, l’aliquota fiscale CGT per le residenze non principali è del 34,5% per i residenti francesi e del 19% per i non residenti residenti in Europa.

Tasse

È tenuto a dichiarare il suo reddito in Francia; tuttavia, poiché esiste un trattato fiscale tra Francia e Regno Unito, non le sarà chiesto di pagare le tasse due volte. Se stipula un leaseback, esiste un metodo che le permette di non pagare le imposte sul reddito (sull’affitto). Per scoprire come, ci chiami al +44 207 428 4910.

Lista di controllo

L’importo della percentuale di affitto
Il costo dei mobili inclusi nel prezzo o meno
Onorari del notaio (2,5%)
Scriviamo regolarmente Notizie e Articoli relativi al leaseback francese. Se ha domande relative a questo schema, non esiti a contatarci al +44 207 428 4910.

Non addebitiamo alcuna commissione per il nostro servizio per Immobili su carta / Nuova costruzione poiché siamo pagati dai promotori francesi. Per i leaseback di rivendita c’è una commissione di agenzia immobiliare francese già inclusa nel prezzo pubblicizzato (FAI), Sextant France, parte del gruppo Sextant, offre un servizio di rivendita e commercializza leaseback di rivendita francesi sia sui mercati internazionali che francesi.

Vendere la sua proprietà francese attraverso di noi è un processo semplice.

Se è interessato a vendere la sua proprietà attraverso di noi, ci invii un’e-mail compilando questo modulo con le seguenti informazioni:

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