Proprietà per investimento in Francia

Le proprietà per investimento hanno riscontrato un notevole successo nel Regno Unito negli ultimi 20 anni, ma il recente rallentamento del mercato ha portato a una diminuzione della redditività. Gli investitori si rivolgono sempre più all’estero, in particolare alla Francia, che rappresenta un investimento sicuro grazie alla sua stabilità politica e finanziaria.

La magia del Leverage Buyout (LBO)

Solitamente, effettuare un LBO significa apportare il 30% di capitale proprio e ottenere un mutuo per il restante 70% del prezzo della proprietà, con un mutuo solo interessi. L’obiettivo è coprire le rate del mutuo (incluse le spese di manutenzione) con l’affitto. Non vi costa nulla fintanto che la proprietà è affittata. In Francia, su base a lungo termine, abbiamo osservato che i prezzi sono aumentati tra il 5% e il 10% all’anno. Alla fine del mutuo (solitamente da 10 a 20 anni), il valore della proprietà sarà superiore rispetto al costo iniziale. La differenza rappresenta la plusvalenza. A questo punto, potete decidere se vendere e rimborsare il mutuo.

Per massimizzare i profitti, gli investitori più astuti cercano immediatamente di ottenere il tasso di interesse più basso possibile.

Consigliamo ai nostri clienti di optare per un mutuo in euro per due motivi:

I tassi di interesse nell’area euro possono essere fissati per periodi superiori a 15 anni
Non ci sono fluttuazioni valutarie poiché sia l’affitto che il mutuo sono pagati in euro

Differenze tra Leaseback francese e Buy to Let:

Buy to Let

L’acquisto è effettuato IVA inclusa.
Notai bassi: 2,5% - 3% per le nuove costruzioni in Francia
La proprietà viene affittata a residenti permanenti
Nessun uso personale possibile durante il periodo del contratto di locazione
I termini sono più flessibili rispetto al Leaseback, con la possibilità di recedere dal contratto con la società di gestione in qualsiasi momento
È più facile trovare proprietà da affittare in città come Parigi

Leaseback francese

IVA rimborsata sul prezzo di acquisto: 20% in contanti
Notai bassi: 2,5% - 3% per le nuove costruzioni in Francia
La proprietà viene affittata ai vacanzieri
Possibilità di utilizzare la proprietà per diverse settimane all’anno
Il contratto con la società di gestione dura solitamente 9 o 11 anni. È possibile rinnovarlo alla fine della locazione
Le proprietà Leaseback si trovano generalmente nelle località turistiche e nelle zone commerciali

Tassazione

Esistono diversi regimi fiscali in base alla modalità di affitto della proprietà: locazione turistica a breve termine (come i gîte), proprietà arredate e non arredate. Il sistema fiscale può essere un labirinto per un foreigner, quindi vi consigliamo vivamente di consultare un esperto fiscale o un commercialista francese per minimizzare i costi.

Imposta sulla plusvalenza

Non dimenticate che il valore della vostra proprietà aumenterà anche e rappresenta una potenziale plusvalenza. Notate che se detenete la proprietà in Francia per più di 15 anni, non pagherete alcuna imposta sulla plusvalenza.

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