איך מחושב יחס החוב למשכנתא צרפתית?

בהתאם לחוק הצרפתי להגנת הצרכן, המלווים חייבים לבחון את היכולת של הלווה לשאת במשכנתא צרפתית. הם לוקחים בחשבון הלוואות קיימות, משכנתאות, יתרות כרטיסי אשראי שאינן מסולקות במלואן בסוף כל חודש, מזונות, שכר דירה וכו שהם הוצאות קבועות שלכם. לאחר מכן הם משווים את הסכום הזה להכנסה העיקרית שלכם ולהכנסות נוספות אחרות שיש לכם. חשוב לשים לב שהוצאות כמו קניות מזון, חשבונות חשמל וכו’ לא נכללות בחישוב. עם זאת, חשוב לדעת מה סך ההוצאות שלכם כדי להבין כמה טוב אתם מנהלים את החשבונות שלכם (הם מעדיפים לקוחות שיכולים לחסוך כסף כל חודש).

בצרפת, באופן אידיאלי, יחס החוב/הכנסה צריך להיות מתחת ל-33%. יחס חוב/הכנסה של 30% הוא מצוין. יחס בין 30% ל-36% הוא טוב. אבל יחס של יותר מ-40% לרוב בעייתי לקבלת משכנתא. במילים אחרות, למשק הבית צריך להישאר לפחות שני שליש מההכנסות לאחר תשלום כל המשכנתאות וההלוואות (על בסיס חודשי).

כל מלווה יעריך בקשה בצורה שונה בהתאם למדיניות הפנימית שלו, ולכן קשה לחזות ב-100% דיוק את תוצאת כל בקשת משכנתא, אם כי הניסיון הרב שלנו בתחום זה מסייע בהערכת לווים פוטנציאליים ובייעוץ אילו מלווים עשויים לקבל את בקשת המשכנתא שלכם. כרגע, ב-Sextant Mortgages, יש לנו שיעור הצלחה של 95% מכל הבקשות שנשלחו לבנקים הצרפתיים.

לדוגמה:

מר וגברת סמית, בני 47, מעוניינים לרכוש נכס בשווי €200,000 נכס צרפתי. הם צריכים משכנתא של 80% למשך 20 שנה ויש להם €60,000 זמינים לכיסוי המקדמה ועלות הרכישה.

מר סמית מרוויח £43,000 לשנה וגברת סמית מרוויחה £30,000 לשנה.

הם בעלים בבעלות מלאה של המגורים הראשיים שלהם בלונדון ששוויו £350,000. לפני 10 שנים, הם רכשו גם נכס להשכרה. התשלום החודשי על המשכנתא הוא £550 והם מקבלים הכנסה משכירות של £700 לחודש. בנוסף, הזוג משלם £150 כל חודש עבור הלוואת רכב. הם בחרו במשכנתא לתקופה של 20 שנה בריבית קבועה של 4% הבנק ייקח בחשבון 75% מהכנסת השכירות ואת המשכורות נטו של הזוג. יחס החוב הוא:

(850+550+150)/(2508+1750+700*75%)=32.4%

כפי שאתם יכולים להסיק מתוצאת החישוב, יחס החוב של מר וגברת סמית הוא מצוין. ההחלטה חיובית; הם יקבלו הצעת משכנתא רשמית שתאפשר להם לרכוש את ביתם השני בצרפת ללא קשיים.

מה הלאה? ******אפשרות 1 **לחצו כאן לפנייה ונחזור אליכם

אפשרות 2 דברו עם יועץ עכשיו מומחה המשכנתאות שלנו יעזור לכם לבחור את האפשרות הנכונה. התקשרו אלינו עכשיו: 020 7428 4918