Renovar su vivienda usted mismo: ¿realmente es una buena idea?

Cuando surge un proyecto de reforma de una propiedad, puede resultar tentador hacerlo por su cuenta, para ahorrar dinero. Sin embargo, es esencial comprender los riesgos concretos asociados a un proyecto de este tipo realizado por un no experto en construcción, y por qué puede ser más prudente contar con profesionales: arquitectos, artesanos y coordinadores para la configuración del proyecto, así como su ejecución y seguimiento.

En resumen, la autorrenovación solo será una buena idea si dispone realmente del tiempo necesario para llevarla a cabo y si se considera suficientemente cómodo, o incluso experto, con todos los puntos clave que enumeramos a continuación.

Definir un proyecto de reforma no es tarea fácil

En primer lugar, a la hora de definir los trabajos que deben realizarse, el ojo de un experto resulta muy útil en varios niveles.

Para optimizar el plan de reforma

Haya adquirido recientemente una propiedad para reformar o haya decidido darle un nuevo aspecto a su vivienda, existe necesariamente una brecha significativa entre el estado actual de la propiedad y lo que podría llegar a ser a largo plazo. Aunque pueda tener ideas pertinentes para mejorar la practicidad y la estética de la propiedad además de reparar los elementos desgastados, no es un profesional.

Un arquitecto está formado para aportar un toque creativo y optimizar los espacios. Puede asesorarle sobre la mejor forma de proceder, ideas de distribución más alineadas con sus necesidades y dejar que su creatividad cree una atmósfera que le resulte adecuada. Otros profesionales también aportan un valor añadido real gracias a su experiencia: empresas constructoras, ingenieros de proyectos y agentes inmobiliarios en particular, pueden imaginar posibilidades que se le escapan, teniendo en cuenta las restricciones técnicas.

Para integrar los materiales más relevantes y modernos

Hablando de técnica, los materiales juegan un papel esencial en una reforma: su elección determinará el coste final, la estética de las zonas reformadas y el aislamiento de la propiedad, tan importante en estos tiempos de transición energética.

Los profesionales conocen las últimas innovaciones y pueden indicar la mejor relación calidad/precio, garantizando por un lado la coherencia entre los materiales instalados y, por otro, el aspecto estético de los que permanecen visibles.

Para hacer viable el proyecto en su conjunto

Las transformaciones que generalmente acompañan a un proyecto de reforma completo requieren poner en coherencia todos los elementos técnicos: trazado de fluidos, ventilación/aireación, eliminación de puentes térmicos, etc.

Traducir correctamente el proyecto, para encargar una empresa o realizar las transformaciones usted mismo, significa plasmarlo en planos. Sin contar con un profesional, existe un gran riesgo de olvidar ciertos elementos o no detectar incoherencias.

5 errores que no debe cometer

Aclaremos nuestros puntos con algunos errores concretos que podrían penalle si decide reformar su vivienda usted mismo.

#1 Subestimar los plazos

Uno de los principales de la autorrenovación radica en establecer un plazo «razonable» para terminar los trabajos. Sin ser un profesional experimentado, la mayoría de las veces resulta arriesgado establecer objetivos de tiempo y peligroso depender de los profesionales para que intervengan una vez terminada su propia tarea.

Con la autorrenovación, debe esperar que los trabajos requieran tiempo, mucho más que con empresas. Mientras que una reforma completa realizada por profesionales dura generalmente de uno a dos meses, las reformas realizadas por uno mismo suelen extenderse durante varios años.

#2 Priorizar el ahorro en detrimento de la calidad

Al comprar para uno mismo, pensamos en nuestro bolsillo. Aunque este reflejo puede ser beneficioso para nuestro presupuesto, ¡también puede penalizar la reforma!

Elegir materiales de baja calidad low-end afectará sin duda su durabilidad, si no su eficacia para cumplir su propósito. Una reforma de propiedad está hecha para durar varias décadas, por lo que conviene no escatimar (demasiado) en los medios.

Para encontrar el equilibrio calidad/coste adecuado, la experiencia de un profesional es el mejor consejo que puede encontrar. Si no utiliza una empresa para la gestión del proyecto, al menos contacte con su agente inmobiliario: algunos de ellos, como los agentes de la red Sextant Immobilier, tienen experiencia en apoyo a reformas y pueden orientarle.

#3 Olvidar comprobar la compatibilidad de los elementos

Algunas instalaciones, que pueden parecerle ventajosas, resultan incompatibles con otras. Un ejemplo frecuentemente encontrado es la instalación de revestimientos exteriores, que permiten un aislamiento adicional sin afectar al espacio interior, pero que no son compatibles con todas las ventanas: ¡cuidado con el error que podría resultar costoso!

Pueden surgir otros escenarios, con consecuencias técnicas o estéticas que deben evitarse. Las restricciones de carga también deben verificarse para garantizar la seguridad del edificio y sus ocupantes.

#4 No cumplir con las normativas

Electricidad, ventilación, fontanería, protección contra incendios: una propiedad residencial debe cumplir ciertas normas de seguridad que a menudo requieren la instalación de equipos específicos o el dimensionamiento preciso de ciertas estancias.

Este es un punto esencial: aparte de los posibles daños causados y los problemas de seguridad, un riesgo derivado de una deficiencias durante la reforma puede no estar cubierto por el seguro.

#5 Planificar renovar solo

Por último, renovar solo tiene ciertas limitaciones, cuando las tareas requieren la presencia de dos o más personas: transportar materiales pesados, instalar elementos grandes, etc.

¡No olvide los elementos esenciales aparte de la obra!

Junto a la obra en sí, muchas preocupaciones deben encontrar una respuesta precisa y complican la tarea para las personas no expertas.

Solicitar las autorizaciones necesarias

Reunir los archivos de solicitud de autorizaciones, por ejemplo, es complejo. Un permiso de obra requiere, entre otras cosas, planos precisos de corte transversal del terreno y la vivienda, planos de fachada y tejado, una descripción detallada del proyecto a realizar y completar formularios específicos.

Equipos específicos

Además, realizar trabajos con un estándar de calidad implica equiparse con herramientas adecuadas, lo que resulta costoso y reduce drásticamente el beneficio económico de hacerlo uno mismo. Por supuesto, se trata de herramientas manuales y eléctricas, pero dependiendo del tipo de trabajo, también implica equipos eléctricos específicos, herramientas de fontanería, escaleras o incluso andamios para instalar.

Contratar a profesionales, para renovar de la mejor manera

En última instancia, renovar rápido y bien es sin duda cosa de profesionales, dados los nombreux peligros que esperan a un entusiista del bricolaje cuya profesión es otra cosa. Sin embargo, es posible orientar la estrategia limitando los costes.

Contratar a un profesional para planificar la reforma

La primera dificultad de una reforma que incluye rediseño y mejora del rendimiento energético se relaciona con definir los trabajos a realizar. ¿Tiene las habilidades necesarias para identificar los puntos débiles térmicos? ¿Para imaginar todas las optimizaciones posibles del espacio? ¿Para integrar las últimas tecnologías en sus planos?

Es muy probable que no las tenga y, en consecuencia, su reforma carecerá de sustancia si no interviene un profesional para diseñarla de la mejor manera. Arquitectos, ingenieros de proyectos y agentes inmobiliarios pueden entonces proporcionarle asesoramiento y herramientas.

Compartir el trabajo con una empresa constructora

Para la realización efectiva de los trabajos, siempre es posible arbitrar entre aquellos con los que se siente cómodo y los que es mejor dejar a artesanos experimentados, por razones de complejidad, calidad de los acabados o para beneficiarse de una garantía decenal y una factura para fines de seguro en caso de daños.

Es así, por ejemplo, que muchos propietarios dejan los trabajos estructurales o técnicos a empresas, como la renovación de tejados, la instalación de aislamiento, la electricidad y la fontanería, y luego realizan ellos mismos los acabados menos exigentes: pintura, instalación de suelos, etc.

El punto clave: supervisión por un profesional inmobiliario experimentado

Una cosa es segura: disponer de una mirada experimentada y con conocimientos tanto en construcción como informada sobre las mejoras que aportarán un valor añadido real a su vivienda, en términos de confort y valor de mercado, es un activo del que no debe prescindir.

Para la gestión del presupuesto, tiene la posibilidad —y esto es una novedad en el mercado— de recurrir a su asesor inmobiliario de Sextant. Este profesional que ya le asiste en su proyecto inmobiliario puede ayudarle a preparar su proyecto de reforma: definir el proyecto, validar sus ideas, realizar mediciones técnicas relacionadas con el rendimiento energético, presupuestos para soluciones adaptadas, ponerle en contacto con profesionales de la construcción de confianza y apoyarle en la financiación de su proyecto gracias a las ayudas estatales.

Renovar usted mismo es un deseo encomiable, que sin embargo tiene ciertos límites que puede superar fácilmente con la intervención de su asesor inmobiliario de Sextant, la primera red inmobiliaria que realiza un cambio estratégico hacia la reforma energética y que forma a sus asesores en estos temas clave para ofrecer un servicio cada vez más completo. Los costes energéticos, las obligaciones legales: la reforma energética ya no es una opción hoy en día, ¡así que contacte inmediatamente con su agente con mandato!

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