Financiación 100% disponible con inversión lateral del 30%

Para los no residentes que deseen adquirir una propiedad en Francia, todavía es posible obtener una hipoteca francesa al 100%. Los criterios para los productos al 100% que emplean los bancos franceses siempre han sido estrictos y esto es algo que probablemente no cambiará en un futuro próximo.

Los productos al 100% disponibles están dirigidos principalmente a solicitantes que tienen ahorros significativos y efectivo disponible. Esto generalmente requiere efectivo equivalente a alrededor del 30% del precio de compra que podría invertirse en una cartera de inversión. Si la moneda que enviaba era débil en comparación con el euro, no tendría que convertir los fondos de inmediato, lo que reducirá la fluctuación monetaria. Puede convertir los fondos cuando la moneda sea más favorable para usted.

Por ejemplo, ayudamos a un cliente que era de nacionalidad británica y quería comprar un apartamento de lujo en París:

Precio de compra: 2.000.000 €

Importe del préstamo: Financiación al 100% con inversión lateral del 30%.

Tipo: Amortización de capital

Inversión: Cartera multdivisa en GBP con una estrategia de inversión prudente (rendimiento del 5%).

Fecha: 01 de julio de 2011

Tipo de cambio: €/£ =1,11

Fecha: Mediados de mayo de 2012

Tipo de cambio: €/£ =1,25

Importe el 01 de julio de 2011: 600.000 €

Equivalente en GBP el 01 de julio de 2011 = 540.000 £

Equivalente en euros a mediados de mayo de 2012: 675.000 €

Ganancia en moneda: 75.000 €

Ganancia en la cartera: 540.000 £ x 5% = 27.000 £

Cartera a mediados de mayo de 2012: 567.000 £ * 1,25 = 708.750 €

Ganancia global en 10 meses: 108.750 €

Como puede ver, obtiene ganancias de dos formas: (1) en la moneda y (2) en la cartera. (Y recibe una hipoteca francesa al 100%).

Los beneficios y ventajas de utilizar este producto son:

1. Puede beneficiarse del tipo de cambio extranjero

2. Flexibilidad monetaria durante toda la vida de la hipoteca.

3. Seguridad: Cartera gestionada por un gestor de activos dedicado y experimentado, e invertida entre productos de renta fija del 80 al 100%.

4. Diversificación de activos.

5. También puede cancelar la hipoteca en cualquier momento con una hipoteca variable, añadiendo solo un 0,10% al tipo de interés. (Actualmente 2,40%).

En última instancia, probablemente sea mejor discutir sus opciones y ver si cumple con los criterios de los prestamistas con un consultor de hipotecas francesas experimentado. Para saber si es elegible para un producto de hipoteca francesa al 100% o si le gustaría ver los otros productos disponibles en el mercado, contacte con un consultor de hipotecas en el 0044 (0)20 7428 4919 o envíe sus datos aquí www.sextantmortgages.com/get-a-mortgage-quote.