Ihre Immobilie wurde besetzt: Welche Rechtsmittel stehen Ihnen zur Verfügung?

Ein Albtraum für Eigentümer, insbesondere für weniger Wohlhabende, wirft das Phänomen der Hausbesetzung zahlreiche Fragen auf, wie man den Besitz seiner Immobilie zurückerlangen kann. Überraschenderweise scheint das Gesetz die Bewohner einer Immobilie zu schützen, selbst wenn diese diese vollständig illegal bewohnen. Lassen Sie uns die Grundsätze erörtern, die Sie kennen sollten, um diese manchmal als gesellschaftliches Phänomen bezeichnete Plage so schnell wie möglich zu beheben.

Was versteht man unter Hausbesetzung?

Wie in Artikel 226-4 des Strafgesetzbuches festgelegt, bestraft das Gesetz jede Person, die gewaltsam in eine Wohnung eindringt und diesen Ort dauerhaft besetzt, ohne Inhaber eines Mietvertrages zu sein oder die Genehmigung des Eigentümers erhalten zu haben. Dies kann eine Wohnung sein, aber auch ein Grundstück oder eine Garage. Die vorgesehene Strafe beträgt ein Jahr Freiheitsstrafe und eine Geldstrafe von 15.000 €.

Die voies de fait ist gekennzeichnet durch Einbruch mit Gewalt gegen Personen (Drohungen oder physischer Zwang) oder gegen die Einrichtungen der Wohnung (Aufbrechen eines Tores, einer Tür oder eines Fensters, eines Schlosses sowie Austausch des Schlosses). Die Dauer der Besetzung ist hingegen nicht genau definiert: Das Gesetz spricht von „dauerhaftem Aufenthalt in der Wohnung“.

Bitte beachten Sie, dass eine Person, die sich weigert, eine Wohnung nach Ablauf ihres Mietvertrages oder nach erfolgter Unterbringung durch den Eigentümer der Immobilie zu verlassen, nicht als Hausbesetzer betrachtet wird.

Ein Hausbesetzer besetzt Ihren Hauptwohnsitz

Wenn Sie das Pech haben, bei Ihrer Rückkehr Ihre Wohnung besetzt vorzufinden oder gewaltsam vertrieben zu schützen, schützt Sie das Gesetz durch sofortige Rechtsbehelfe, die jedoch bestimmte Schritte erfordern.

Sie müssen Ihrem Wunsch widerstehen, auf eigene Faust zu handeln, und zur nächsten Polizeiwache gehen, um Anzeige zu erstatten. Sie müssen nachweisen, dass Sie tatsächlich Eigentümer und Bewohner der Immobilie sind (durch eine Rechnung, eine Nachbarschaftsbescheinigung usw.) und verlangen, dass die illegale Besetzung von einem Polizeibeamten dokumentiert wird.

Der nächste Schritt ist eine förmliche Aufforderung des Präfekten, die Räumlichkeiten zu verlassen, gemäß Artikel 38 des Dalo-Gesetzes von 2007, gefolgt vom Eingreifen der Behörden, sofort oder nach kurzer Verzögerung je nach Fall. Wenn der Präfekt die Ausstellung einer förmlichen Aufforderung verweigert, können Sie die Sache an den Richter für einstweiligen Rechtsschutz beim Verwaltungsgericht in référé-liberté verweisen, um Ihre Räumungsklage durchzusetzen.

Der Fall einer Zweitwohnung

Das Verfahren ist nicht dasselbe, wenn die besetzte Immobilie nicht Ihr Hauptwohnsitz ist. Durch ein Eingreifen innerhalb von 48 Stunden kann die Polizei einschreiten und Ihre Immobilie ohne Gerichtsbeschluss freimachen. Dies gilt nur, wenn die Wohnung durch eine voie de fait betreten wurde.

Sie müssen den Eigentumsnachweis wie oben erbringen und auch den Einbruch von einem Polizeibeamten dokumentieren lassen.

Falls Sie nicht in der Lage sind, diese Schritte innerhalb von 48 Stunden nach Beginn der Besetzung durchzuführen, müssen Sie ein viel längeres Gerichtsverfahren durchlaufen (im Allgemeinen zwischen 5 und 7 Monaten).

Ihr Rechtsanwalt wird die Sache an den Richter des Gerichts verweisen, von dem die besetzte Immobilie abhängt, und es wird notwendig sein, mindestens einen der Hausbesetzer zu identifizieren, da Sie keine Räumungsklage gegen X beantragen können. Ein Gerichtsvollzieher ist normalerweise damit beauftragt, die Bewohner zu identifizieren, da der Eigentümer sich der Immobilie nicht mehr nähern darf: Die Hausbesetzer könnten wegen Verletzung der Wohnungsfreiheit klagen. Überraschend, aber dies resultiert aus einer strengen Anwendung des Gesetzes.

Am Ende des Verfahrens wird ein Urteil erlassen, das die Räumung anordnet. Die Zustellung an die Hausbesetzer löst eine Frist von einem Monat aus, nach deren Ablauf eine Räumungsaufforderung erteilt wird. Die Behörden können dann einschreiten.

Die Räumung von Hausbesetzern

Lassen Sie uns zwei wichtige Klarstellungen zur Räumung von Hausbesetzern hinzufügen, die durch das Elan-Gesetz von 2018 eingeführt wurden und (ausschließlich) gelten, wenn die Wohnung durch voie de fait betreten wurde.

Die erste, resultierend aus Artikel L.412-1 der Zivilprozessordnung, ist, dass Hausbesetzer nicht mehr von der 2-Monats-Frist zwischen der Räumungsaufforderung und der tatsächlichen Durchführung der Räumung profitieren. Die Behörden können bei Bedarf sofort Hilfe leisten, außer im Falle einer Ablehnung durch den Präfekten (in diesem Fall können Sie gegen den Staat vorgehen, um Schadenersatz für den erlittenen Schaden zu erhalten).

Zweitens, und im Gegensatz zu jedem anderen Räumungsverfahren, gilt der Winterwaffenstillstand nicht mehr, dank des Inkrafttretens von Artikel L.412-6 der Zivilprozessordnung. Ihre unerwünschten Bewohner können daher nach der Gerichtsentscheidung geräumt werden (die Verzögerung bei der Erlassung ist bereits lang genug).

Wie uns die jüngsten Nachrichten in Erinnerung gerufen haben, betrifft gezielte Hausbesetzung in den meisten Fällen unbewohnte Zweitwohnungen. Es ist daher für Eigentümer schwierig, innerhalb von 48 Stunden zu reagieren und ihre Immobilie zurückzuerlangen. Die Eigenheiten des Gesetzes bezüglich der Fristen und des Schutzes von Hausbesetzern sorgen für Kontroversen: Eine Entwicklung ist wahrscheinlich in den kommenden Monaten oder Jahren. Bleiben Sie dran!