您的房产被非法占用了：您有什么救济途径？

对业主来说，尤其是经济条件有限的业主，非法占用房产引发了许多关于如何重新收回房产的问题。出人意料的是，法律似乎保护那些完全非法占用房产的居住者。让我们回顾一下需要了解的原则，以便尽快制止这一被称为社会现象的顽疾。

什么是非法占用？

根据《刑法》第226-4条的规定，法律对任何强行进入住宅并持续占用该场所的人进行处罚，前提是此人既不是租赁持有人，也未获得业主授权。占用对象可能是住宅，也可能是土地或车库等其他空间。违法者将面临一年监禁和15,000欧元罚款的处罚。

voie de fait（暴力侵占）是指通过破门而入的方式进入住宅，并对人员（威胁或身体胁迫）或住宅设施（强行打开大门、门或窗户、锁具，或更换锁芯）实施暴力行为。至于占用持续时间，法律没有明确规定：《刑法》仅提及“持续占用”。

请注意，因租赁期满或被业主收容后仍拒绝搬离的人员，不属于非法占用者。

非法占用者正在占用您的主要居所

如果您不幸发现回家时住所已被占用，或被强行驱逐，法律通过即时救济措施保护您，但这需要遵循一定的程序。

您需要克制亲力亲为的冲动，前往最近的警察局报案。您需要证明自己是该房产的业主和居住者（如通过账单、邻居证明等），并要求警察记录这一非法占用行为。

接下来是根据2007年Dalo法 第38条由省长发出的正式搬离通知，之后由公共部门介入，可能立即行动或稍后根据具体情况处理。如果省长拒绝发出正式通知，您可以通过紧急程序向行政法院的法官申请审查，以支持您的驱逐请求。

次要居所的情况

如果被非法占用的房产不是您的主要居所，程序则有所不同。通过在48小时内采取行动，警察可以介入并在无需法院命令的情况下腾空您的房产。但这仅适用于通过暴力侵占方式进入的情况。

您需要按上述方式证明房产所有权，还需让警察记录破门而入的事实。

如果您未能在占用开始后的48小时内完成这些步骤，则需要启动一段漫长得多的司法程序（通常需要5至7个月）。

您的律师将向被非法占用房产所在地的法官提出申请，同时必须至少确认其中一名占用者的身份，因为您不能对身份不明者提出驱逐传唤。执达官通常负责识别占用者，因为业主不应再接近该房产——占用者可能以侵犯住宅权提起诉讼。出乎意料，但这是法律严格适用的结果。

诉讼程序结束时，将发出命令驱逐的判决。向占用者送达判决后会触发一个月的期限，届时将发出搬离通知。随后公共部门可介入执行。

驱逐非法占用者

关于驱逐非法占用者，有两点重要说明，源自2018年《Elan法》并（仅）在房产以暴力方式进入的情况下适用。

第一点源自《民事执行法典》第L.412-1条，即非法占用者不再享有搬离通知与实际执行之间的两个月期限。如有需要，公共部门可立即介入协助，除非省长反对（在此情况下，您可对国家提起诉讼以获得所受损害的赔偿）。

第二点，与任何其他驱逐程序不同，得益于《民事执行法典》第L.412-6条的生效，冬季休战期将不适用。因此，您不受欢迎的占用者可在法院判决后立即被驱逐（判决的发出本身已足够漫长）。

正如近期新闻提醒我们的那样，有针对性的房产非法占用在大多数情况下影响无人居住的次要居所。因此，业主难以在48小时内做出反应并收回房产。法律在期限和非法占用者保护方面的异常规定正引发争议：未来数月或数年内可能发生变化。请密切关注！