Su propiedad ha sido okupada: ¿qué recursos tiene?

Una pesadilla para los propietarios, especialmente los de recursos modestos, la okupación plantea numerosas cuestiones sobre cómo recuperar la posesión de su propiedad. Sorprendentemente, la ley parece proteger a los ocupantes de una propiedad incluso cuando la ocupan de forma totalmente ilegal. Repasemos los principios que conviene conocer para poner fin a esta plaga, a veces calificada como fenómeno social, lo antes posible.

¿Qué es la okupación?

Como establece el artículo 226-4 del Código Penal, la ley castiga a toda persona que entra en una vivienda por la fuerza y ocupa ese lugar de forma duradera sin ser titular de un contrato de alquiler, ni haber obtenido la autorización del propietario. Puede tratarse de una vivienda, pero también de un terreno o un garaje, por ejemplo. La pena prevista es de un año de prisión y una multa de 15.000 €.

La vía de hecho se caracteriza por el forzamiento de la entrada con violencia contra las personas (amenazas o coacción física) o contra los elementos de la vivienda (forzar una verja, puerta o ventana, una cerradura, así como cambiar la cerradura). La duración de la ocupación, por su parte, no está precisamente definida: la ley habla de «mantenimiento duradero en la vivienda».

Tenga en cuenta que una persona que se niega a abandonar una vivienda tras la finalización de su contrato de alquiler o después de haber sido alojada por el propietario no será considerada okupa.

Un okupa está ocupando su residencia principal

Si tiene la mala suerte de encontrar su casa ocupada a su regreso, o de ser expulsado por la fuerza, la ley le protege mediante recursos inmediatos pero que requieren ciertos trámites.

Deberá controlar su deseo de actuar por su cuenta y acudir a la comisaría más cercana para presentar una denuncia. Necesitará demostrar que es efectivamente el propietario y ocupante de la propiedad (a través de una factura, una declaración de un vecino, etc.) y solicitar que un agente de policía constate la ocupación ilegal.

El siguiente paso es un requerimiento formal del prefecto para abandonar el local, de conformidad con artículo 38 de la Ley Dalo de 2007, seguido de la intervención de las autoridades públicas, de inmediato o tras un breve plazo según el caso. Si el prefecto se niega a emitir el requerimiento formal, puede someter el asunto al juez de medidas cautelares del tribunal administrativo en référé-liberté, para que se respalde su solicitud de expulsión.

El caso de una residencia secundaria

El procedimiento no es el mismo si la propiedad okupada no es su residencia principal. Actuando en 48 horas, la policía puede intervenir y liberar su propiedad sin necesidad de una orden judicial. Esto solo se aplica si la vivienda fue objeto de vía de hecho.

Deberá demostrar la propiedad de la propiedad como se ha indicado anteriormente, y también hacer constar el forzamiento de la entrada por un agente de policía.

En caso de que no pueda realizar estos trámites dentro de las 48 horas siguientes al inicio de la ocupación, deberá someterse a un proceso judicial mucho más largo (generalmente entre 5 y 7 meses).

Su abogado someterá el asunto al juez del tribunal judicial del que depende la propiedad okupada, y será necesario identificar al menos a uno de los okupas, ya que no puede solicitar una orden de expulsión contra X. Un ujier normalmente se encarga de intentar identificar a los ocupantes, ya que el propietario ya no debe acercarse a la propiedad: los okupas podrían demandar por violación del domicilio. Sorprendente, pero esto resulta de una aplicación estricta de la ley.

Al final del proceso, se dicta una sentencia que ordena la expulsión. La notificación de esta a los okupas déclenche un plazo de un mes, al final del cual se emite un requerimiento para abandonar el local. Las autoridades públicas pueden entonces intervenir.

La expulsión de okupas

Añadamos dos aclaraciones importantes respecto a la expulsión de okupas, introducidas por la Ley Elan de 2018 y aplicándose (únicamente) en caso de que la vivienda fuera accedida por vía de hecho.

La primera, derivada del artículo L.412-1 del Código de Procedimiento Civil de Ejecución, es que los okupas ya no se benefician del plazo de 2 meses entre el requerimiento para abandonar el local y la ejecución real de la expulsión. Las autoridades públicas pueden prestar asistencia inmediatamente si es necesario, salvo en caso de oposición del Prefecto (en cuyo caso puede actuar contra el Estado para obtener una indemnización por el daño sufrido).

En segundo lugar, y a diferencia de cualquier otro procedimiento de expulsión, la tregua invernal no se aplicará, gracias a la entrada en vigor del artículo L.412-6 del Código de Procedimiento Civil de Ejecución. Por lo tanto, sus indeseables ocupantes pueden ser expulsados tras la decisión judicial (el plazo de emisión de la cual ya es suficientemente largo).

Como nos han recordado las noticias recientes, la okupación selectiva de propiedades afecta en la mayoría de los casos a residencias secundarias no ocupadas. Por lo tanto, es difícil para los propietarios ser reactivos y recuperar su propiedad en 48 horas. Las peculiaridades de la ley respecto a los plazos y la protección de los okupas están causando controversia: es probable que evolucionen en los próximos meses o años. ¡Esté atento!