Die Könige der Zweitwohnung sind… die Franzosen!

Frankreich verfügt über 3 Millionen Wohnungen, die „ausschließlich für Wochenenden, [Ferien](/holidays-in-france-1/ „Ferien in Frankreich”) oder Freizeit genutzt werden“, laut INSEE (dem französischen Institut für Statistik und Wirtschaftsforschung). Dies ist ein Weltrekord auf dem Immobilienmarkt und ist zwölfmal höher als Deutschland!

Vom Ancien Régime in Frankreich geerbt (vom 15. bis zum 18. Jahrhundert), ist es zu einer üblichen Aktivität geworden, einen Fuß in Paris und den anderen auf dem Land zu haben. Während es vor dem Zweiten Weltkrieg etwa 250.000 Zweitwohnungen in Frankreich gab, demokratisierte die „Glorreichen Dreißig“ das System und führte bis 1975 zu etwa 1,7 Millionen Zweitwohnungen. Dann kam der neue Boom des TGV (Hochgeschwindigkeitszuges), der die Fahrzeiten drastisch reduzierte, die 35-Stunden-Woche, die das Wochenende verlängerte, und der Euro, der den Markt öffnete. Was die Briten betrifft, so sind sie zurückgekehrt, um [die Normandie](/estate-agents/property-for-sale-in-normandy „Immobilien zum Verkauf in der Normandie”) und das [Périgord](/estate-agents/property-for-sale-in-poitou-charentes „Immobilien zum Verkauf in Poitou-Charentes”) zu erobern.

Die Kosten überwiegen den Nutzen

Zweitwohnungen tragen zu 40.000 Arbeitsplätzen im BTP (Bauwesen) für den Bau und die Instandhaltung bei; 30.800 im Handel und Dienstleistungen bei laufenden Ausgaben; 73.000 Arbeitsplätze in lokalen Geschäften und Dienstleistungen aufgrund der Ausgaben der Eigentümer und Mieter während ihrer Reisen; 700 Arbeitsplätze im Mietgeschäft. Darüber hinaus sind diese Häuser eine Ressource für die lokalen [Finanzen](/category/finance/ „Französische Immobilienfinanzen”):

– 402 € pro Haus für die Wohnungssteuer

– 629 € pro Haus für die Gemeindesteuer

– 123 € Gebühr für die Müllabfuhr

Die Kosten überwiegen jedoch den Nutzen für die Investition des Eigentümers. Dieser weitgehend unerschlossene Markt stellt theoretisch „mehr als 70% des Angebots an Touristenbetten in Frankreich“ dar, so Atout France, eine französische Tourismusförderagentur.

Paris hat 80.000 Zweitwohnungen

Die aktuelle Tendenz zeigt, dass immer mehr Zweitwohnungen Ausländern gehören (mindestens 260.000). Ein neues Projekt der französischen Regierung sieht eine Steuer vor, die 20% des Mietwerts für diejenigen nicht ansässigen Eigentümer in Frankreich entspricht. Selbst wenn sie lokale Steuern zahlen, „zahlen die Briten keine direkten Steuern, die zur Finanzierung nationaler öffentlicher Dienste beitragen“, betont der Gesetzesentwurf.

Was ist mit dem französischen Leaseback

Ab dem Moment, in dem Sie einen [Leaseback](/new-build-france/french-new-build-search „Leasebacks zum Verkauf in Frankreich”) unterzeichnen, werden Sie Eigentümer einer möblierten Immobilie. Sie erhalten eine festgelegte Miete, die normalerweise an die Inflationsrate gebunden ist. Daher werden Sie jedes Jahr Ihre Miete entsprechend den Baukosten steigen sehen (INSEE-Index der Baukosten). Die Miete wird von der Immobilienverwaltungsgesellschaft gezahlt, unabhängig davon, ob sie belegt ist oder nicht. Aus diesem Grund kann der Prozentsatz nur bis zu 5% der Kosten der Immobilie betragen. Wenn Sie sich entscheiden, die Immobilie selbst zu mieten, könnten Sie leicht eine Rendite von durchschnittlich 8% erzielen, aber Sie könnten sie möglicherweise nicht das ganze Jahr über vermieten. Darüber hinaus müssen Sie sich um alle Reparaturen, Renovierungen, Rechnungen, Steuern kümmern… Als Zweitwohnung auf dem französischen Markt verwendet, umfasst der Kauf einer Leaseback-Residenz oft eine Anzahl von Nutzungswochen pro Jahr. Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten, da sie während der Vertragslaufzeit des Leasebacks alle von der Gesellschaft bezahlt werden.