מלכי הבית השני הם... הצרפתים!

צרפת יש 3 מיליון דירות “המשמשות אך ורק לסופי שבוע, holidays או פנאי”, לפי INSEE (המכון הצרפתי לסטטיסטיקה וחקר כלכלה). זהו שיא עולמי בשוק הנדל“ן והוא גבוה פי 12 מגרמניה!

נוסע ממשטר ישן בצרפת (המאות ה-15 עד ה-18), הפך לפעילות נפוצה להחזיק רגל אחת בפריז ואחרת בכפר. בעוד שהיו כ-250,000 בתים שניים בצרפת לפני מלחמת העולם השנייה, “שלושים השנים המפוארות” הדמוקרטיזו את המערכת והובילו לכ-1.7 מיליון בתים שניים עד 1975. לאחר מכן הגיע הגל החדש של ה-TGV (רכבת מהירה) שהפחיתה דרמטית את זמני הנסיעה, שבוע העבודה בן 35 השעות שהאריך את סופי השבוע, והיורו שפתח את השוק. לגבי הבריטים, הם חזרו לכבוש את נורמנדי, ואת הפריגור.

העלויות עולות על היתרונות

בתים שניים תורמים ל-40,000 משרות ב-BTP (עבודות בנייה ציבוריות) לבנייה ותחזוקה; 30,800 במסחר ושירותים בהוצאות שוטפות; 73,000 משרות בחנויות ושירותים מקומיים בזכות בעלים ושוכרים שמוציאים כסף במהלך נסיעותיהם; 700 משרות בעסק השכירות. בנוסף, בתים אלה הם משאבים עבור הכספים המקומיים:

– €402 לבית עבור מס דיור

– €629 לבית עבור מס מועצה

– €123 דמי איסוף אשפה

עם זאת, העלויות עולות על היתרונות עבור ההשקעה שהבעלים מכניס. שוק זה שעדיין לא מנוצל כראוי מייצג בתיאוריה “יותר מ-70% מהיצע מיטות התיירות בצרפת” לפי Atout France, סוכנות פיתוח התיירות הצרפתית.

לפריז יש 80,000 בתים שניים

הנטייה הנוכחית מגלה שיותר ויותר בתים שניים שייכים לזרים (לפחות 260,000). תוכנית חדשה של הממשלה הצרפתית = מתכננת מס השווה ל-20% מערך השכירות עבור אלה שאינם תושבים בצרפת. גם אם הם משלמים מיסים מקומיים, הבריטים “אינם משלמים מיסים ישירים שתורמים למימון שירותים ציבוריים לאומיים” מדגיש החוק.

מה לגבי ה-Leaseback הצרפתי?

מרגע שאתה חותם על Leaseback, אתה הופך לבעלים של נכס רהוט. תקבל שכר דירה קבוע המקושר בדרך כלל לשיעור האינפלציה. לכן, בכל שנה תראה את שכר הדירה שלך עולה בהתאם לעלות הבנייה (מדד עלות הבנייה של INSEE). שכר הדירה ישולם על ידי חברת ניהול הנכסים בין אם הנכס מאוכלס ובין אם לא. זו הסיבה שהאחוז יכול להיות עד 5% בלבד מעלות הנכס. אם תחליט להשכיר את הנכס בעצמך, יכולת להשיג בקלות תשואה של 8% בממוצע אבל ייתכן שלא תוכל להשכיר אותו כל השנה. בנוסף, תצטרך לטפל בכל התיקונים, השיפוץ, החשבונות, המיסים… נפוץ כבית שני בשוק הצרפתי, רכישת נכס Leaseback כוללת לעתים קרובות מספר שבועות של אכלוס בשנה. אין עלויות נוספות עבורך כי הן כולן משולמות על ידי החברה לאורך חוזה ה-Leaseback.