I re della seconda casa sono… i francesi!

La Francia dispone di 3 milioni di abitazioni «esclusivamente utilizzate per i fine settimana, le vacanze o il tempo libero», secondo l’INSEE (l’istituto francese di statistica e ricerca economica). È un record mondiale sul mercato immobiliare e supera di dodici volte la Germania!

Ereditato dall’Ancien Régime in Francia (dal XV al XVIII secolo), è diventata un’attività comune avere un piede a Parigi e l’altro in campagna. Mentre prima della Seconda Guerra Mondiale c’erano circa 250.000 case di vacanza in Francia, i «Trenta Gloriosi» hanno democratizzato il sistema portando a circa 1,7 milioni di case di vacanza entro il 1975. Successivamente è arrivato il nuovo boom del TGV (treno ad alta velocità) che ha ridotto drasticamente i tempi di viaggio, la settimana lavorativa di 35 ore, che ha prolungato i fine settimana, e l’Euro che ha aperto il mercato. Per quanto riguarda i britannici, sono tornati a conquistare la Normandia e il Perigord.

I costi superano i benefici

Le seconde case contribuiscono a 40.000 posti di lavoro nel settore delle costruzioni (BTP) per la costruzione e la manutenzione; 30.800 nel commercio e nei servizi per le spese correnti; 73.000 posti di lavoro nei negozi e servizi locali grazie alla spesa dei proprietari e degli inquilini durante i loro soggiorni; 700 posti di lavoro nel settore della locazione. Inoltre, queste abitazioni rappresentano risorse per le finanze locali:

– 402 € per abitazione per la tassa abitativa

– 629 € per abitazione per la tassa comunale

– 123 € per la raccolta dei rifiuti

Tuttavia, i costi superano i benefici per l’investimento effettuato dal proprietario. Questo mercato in gran parte inespresso e teoricamente rappresenta «oltre il 70% dell’offerta di posti letto turistici in Francia» afferma Atout France, l’agenzia francese di sviluppo turistico.

Parigi ha 80.000 seconde case

La tendenza attuale rivela che sempre più seconde case appartengono a stranieri (almeno 260.000). Un nuovo progetto del governo francese prevede una tassa equivalente al 20% del valore locativo per quei proprietari non residenti in Francia. Anche se pagano le tasse locali, i britannici «non pagano imposte dirette che contribuiscono al finanziamento dei servizi pubblici nazionali» sottolinea il disegno di legge.

E per quanto riguarda il Leaseback francese?

Dal momento in cui firma un Leaseback, Lei diventa il proprietario di un immobile arredato. Riceverà un affitto fisso normalmente legato al tasso di inflazione. Pertanto, ogni anno vedrà il suo affitto aumentare in base al costo di costruzione (Indice INSEE del Costo di Costruzione). L’affitto sarà pagato dalla società di gestione immobiliare indipendentemente dall’occupazione. Questo è il motivo per cui la percentuale può arrivare al massimo al 5% del costo dell’immobile. Se decide di affittare l’immobile Lei stesso, potrebbe facilmente ottenere un rendimento medio dell’8%, ma potrebbe non essere in grado di affittarlo tutto l’anno. Inoltre, dovrà gestire tutte le riparazioni, le ristrutturazioni, le bollette, le tasse… Comunemente utilizzata come seconda casa sul mercato francese, l’acquisto di una residenza Leaseback include spesso un numero di settimane di occupazione all’anno. Non ci sono costi extra per Lei in quanto sono tutti pagati dalla società per la durata del contratto di Leaseback.