第二个家的王者是……法国人！

根据法国国家统计局（INSEE）的数据，法国有300万套“仅用于节假日或休闲”的住房。这是房地产市场的世界纪录，是德国的十二倍！

这一传统源于法国旧制度时期（15至18世纪），在巴黎和乡村各置一处房产已成为一种普遍做法。二战前，法国约有25万套第二套住房，“光辉三十年”使这一体系民主化，到1975年增至约170万套。随后，TGV高铁时代大幅缩短了旅程时间，35小时工作制延长了周末，欧元则开放了市场。英国人重返诺曼底购置房产，佩里戈尔也是如此。

成本超过收益

第二套住房为建筑和维护创造了40,000个BTP（公共建筑工程）就业岗位；商业和服务业提供了30,800个就业机会；本地店铺和服务业因业主和租户在出行期间的消费创造了73,000个就业岗位；租赁业务提供了700个就业岗位。此外，这些房产是地方财政的重要资源：

– 住房税：每套别墅402欧元

– 市政税：每套别墅629欧元

– 垃圾处理费：123欧元

然而，业主投入的成本超过收益。这个尚未充分开发的市场理论上代表了法国旅游床位供应的“70%以上”，法国旅游发展署Atout France规定道。

巴黎拥有80,000套第二套住房

当前趋势显示，外国人拥有的第二套住房越来越多（至少260,000套）。法国政府新项目计划对非居民业主征收相当于租金价值20%的税。尽管他们缴纳地方税，英国人“不缴纳为国家公共服务提供资金直接税”，该法案强调道。

关于法国Leaseback？

从您签署Leaseback合同的那一刻起，您就成为带家具房产的永久业主。您将获得通常与通胀率挂钩的固定租金。因此，每年您都会看到租金随着建筑成本（INSEE建筑成本指数）而上涨。无论房产是否有人居住，租金都由物业管理公司支付。这就是为什么百分比最高只能达到房产成本的5%。如果您决定自己出租房产，您可能轻松获得平均8%的回报，但可能无法全年出租。此外，您还需要处理所有维修、翻新、账单、税收等。作为法国市场上常见的第二套住房，Leaseback Residence的购买通常包括每年若干周的居住权。由于这些费用都由公司在Leaseback合同期限内支付，您无需额外费用。