ملوك المنازل الثانوية هم... الفرنسيون!

تمتلك فرنسا 3 ملايين مسكن تُستخدم “حصريًا لعطلات نهاية الأسبوع أو الإجازات أو الترفيه”، وفقًا لمعهد INSEE (المعهد الفرنسي للإحصاء والبحث الاقتصادي). وهو رقم قياسي عالمي في سوق العقارات يزيد إثني عشر ضعفًا عن ألمانيا!

inherited from the Ancien Regime في فرنسا (من القرن الخامس عشر إلى القرن الثامن عشر)، أصبح من الشائع أن يكون لديك قدم في باريس والأخرى في الريف. في حين كان هناك حوالي 250,000 منزل ثانوي في فرنسا قبل الحرب العالمية الثانية، قام “الثلاثون المجيدة” بتد democratising النظام ليصل إلى حوالي 1.7 مليون منزل ثانوي بحلول عام 1975. ثم جاءتBoeoming الجديدة للقطار فائق السرعة (TGV) التي قلت بشكل كبير من أوقات السفر، وأسبوع العمل35 ساعة الذي مدد عطلات نهاية الأسبوع واليورو الذي فتح السوق. أما البريطانيون فقد عادوا لغزو النورماندي، و بيريغور.

التكاليف تفوق الفوائد

تساهم المنازل الثانوية في توفير 40,000 وظيفة في البناء (أعمال البناء العامة) والصيانة؛ و30,800 في التجارة والخدمات في المصروفات الجارية؛ و73,000 وظيفة في المحلات والخدمات المحلية بسبب إنفاق المالكين والمستأجرين خلال رحلاتهم؛ و700 وظيفة في نشاط التأجير. علاوة على ذلك، تمثل هذه المنازل موارد لل finances:

• 402 يورو لكل منزل ضريبة السكن

• 629 يورو لكل منزل ضريبة المجلس

• 123 يورو رسوم جمع النفايات

ومع ذلك، فإن التكاليف تفوق الفوائد بالنسبة للاستثمار الذي يقوم به المالك. يمثل هذا السوق الكبير الذي لم يتم استغلاله بشكل كافٍ نظريًا “أكثر من 70% من oferta أسرة السياحة في فرنسا” وفقًا لما حددته Atout France، وكالة التنمية السياحية الفرنسية.

باريس لديها 80,000 منزل ثانوي

يكشف الاتجاه الحالي أن المزيد والمزيد من المنازل الثانوية مملوكة للأجانب (260,000 على الأقل). مشروع حكومي فرنسي جديد = يخطط لفرض ضريبة تعادل 20% من قيمة الإيجار لأصحاب العقارات غير المقيمين في فرنسا. حتى لو يدفعون الضرائب المحلية، “لا يدفع البريطانيون الضرائب المباشرة التي تساهم في تمويل الخدمات العامة الوطنية”، stresses المشروع.

ماذا عن نظام التأجير المُعاد في فرنسا؟

من اللحظة التي توقع فيها عقد Leaseback، تصبح المالك الحر لممتلكات مفروشة. ستحصل على إيجار ثابت مرتبط عادةً بمعدل التضخم. لذلك، كل عام ستشهد ارتفاع إيجارك وفقًا لتكلفة البناء (مؤشر تكلفة البناء الصادر عن INSEE). سيتم دفع الإيجار من قبل شركة إدارة العقارات سواء كانت مشغولة أم لا. هذا هو السبب في أن النسبة لا يمكن أن تتجاوز 5% من تكلفة العقار. إذا قررت تأجير العقار بنفسه، يمكنك بسهولة تحقيق عائد قدره 8% في المتوسط، لكن قد لا تتمكن من تأجيره طوال العام. علاوة على ذلك، ستتعامل مع جميع الإصلاحات والتجديد والفواتير والضرائب… نظرًا لاستخدامه بشكل شائع كمنزل ثانوي في السوق الفرنسية، غالبًا ما يتضمن شراء إقامةLeaseback عددًا من أسابيع الإقامة سنويًا. لا توجد تكاليف إضافية عليك لأنها جميعًا مدفوعة الشركة طوال فترة عقدLeaseback.