¡Los reyes de la segunda residencia son… los franceses!

Francia cuenta con 3 millones de viviendas «destinadas exclusivamente a fines de semana, vacaciones o tiempo libre», según el INSEE (Instituto Francés de Estadística e Investigación Económica). ¡Es un récord mundial en el mercado inmobiliario y es doce veces más que Alemania!

Heredado del Antiguo Régimen en Francia (del siglo XV al XVIII), se ha convertido en una actividad común tener un pie en París y otro en el campo. Mientras que había alrededor de 250.000 segundas residencias en Francia antes de la Segunda Guerra Mundial, los «Treinta Gloriosos» democratizaron el sistema hasta alcanzar aproximadamente 1,7 millones de segundas residencias en 1975. Posteriormente llegó el nuevo auge del TGV (tren de alta velocidad), que redujo drásticamente los tiempos de viaje, la semana laboral de 35 horas, que prolongó los fines de semana, y el euro, que abrió el mercado. En cuanto a los británicos, han regresado para conquistar Normandía y el Périgord.

Los costes superan a los beneficios

Las segundas residencias generan 40.000 empleos en el sector de la construcción (BTP) para edificación y mantenimiento; 30.800 en comercio y servicios en gastos corrientes; 73.000 empleos en comercios y servicios locales debido al gasto de propietarios e inquilinos durante sus estancias; 700 empleos en el negocio del alquiler. Asimismo, estas viviendas constituyen recursos para las finanzas locales:

– 402 € por vivienda en impuesto sobre viviendas

– 629 € por vivienda en impuestounicipal

– 123 € por tasa de recogida de basura

Sin embargo, los costes superan a los beneficios para la inversión realizada por el propietario. Este mercado granamente inexplorado y teóricamente representa «más del 70% de la oferta de camas turísticas en Francia», según establece Atout France, una agencia francesa de desarrollo turístico.

París tiene 80.000 segundas residencias

La tendencia actual revela que cada vez más segundas residencias pertenecen a extranjeros (al menos 260.000). Un nuevo proyecto del gobierno francés = planifica un impuesto equivalente al 20% del valor del alquiler para aquellos propietarios no residentes en Francia. Aunque pagan impuestos locales, los británicos «no pagan impuestos directos que contribuyan a la financiación de los servicios públicos nacionales», subraya el proyecto de ley.

¿Qué pasa con el Leaseback francés?

Desde el momento en que firma un Leaseback, usted se convierte en propietario de plena propiedad de una propiedad amueblada. Obtendrá una renta fija normalmente vinculada a la tasa de inflación. Por lo tanto, cada año verá cómo su renta aumenta según el coste de construcción (Índice INSEE de Coste de Construcción). La renta será pagada por la empresa de gestión inmobiliaria tanto si está ocupada como si no. Esta es la razón por la que el porcentaje solo puede llegar hasta el 5% del coste de la propiedad. Si decide alquilar la propiedad usted mismo, podría gestionar fácilmente un rendimiento medio del 8%, pero es posible que no pueda alquilarla durante todo el año. Además, tendrá que gestionar todas las reparaciones, reformas, facturas, impuestos… Comúnmente utilizada como segunda residencia en el mercado francés, la compra de una residencia en Leaseback souvent incluye un número de semanas de ocupación al año. No hay costes adicionales para usted ya que todos están pagados por la empresa durante la duración del contrato de Leaseback.